【実質利回り15％×6カ月の短期】不動産クラファンのK-FUNDの完全ガイド

👇登録が混みあってるから早めの登録がおすすめ！

K-FUNDは 高利回り×安全策充実 が特徴の新しい不動産クラウドファンディング💡

とはいえ、あたらしいクラファンだから心配だなって人もたくさんいるよね！

メリットからデメリットまで、しっかりこのガイドで解説するから安心してね🌱

📝K-FUNDは国に認められたクラファン

K-FUND（ケーファンド）は、都市開発やリゾート開発を手掛ける不動産会社「株式会社カワムラ建設」が運営する不動産特定共同事業型のクラウドファンディングサービス！

K-FUNDの狙いは、単に高いリターンを提供するだけでなくといった社会的意義も投資家に感じてもらうこと✨

• 不動産開発のおもしろさ
• 空き家問題の解決

🌱短期運用×利回りが高いワケ

でも利回りが高いからちょっと心配な面もあるよね💦

都市の“空き家再生ビジネス”

K-FUNDは「都市開発事業」を行っているよ✊やっていることを一言で言うと――

都心の空き家をまとめて買い取り、整理して大手不動産会社に売る。

というビジネス🏠

なぜ利益率が高いの？

結論、「誰でもできない難しいことを、効率よくやっている会社」だから！

①都心の土地をまとめて売却してバリューアップ

1軒ごとの家は小さくても、複数まとめて1つの土地にすると“大規模開発”ができる売却価格が一気に上がるんだよ！

②大手がやらない分野に特化

都心の空き家は地主や入居者との交渉、立ち退きなどが大変で大手不動産会社は手を出しにくい分野。

③長年培った交渉力と人脈

このビジネスは知識だけでは難しくて、地主との信頼関係や調整スキルが必要🥺

💰実は他よりもリスクが低い！

更地にして土地を売却

K-FUNDは、都心にある空き家をいくつも買い取って、まとめて1つの土地（更地）にして、大手不動産会社などに売却して利益を出しているよ✨

都心にも空き家は意外と多くあって…でもそこを開発しようとすると

• 住んでいる人の立ち退き
• 地主との交渉や権利の整理

売却先がすぐ見つかる＆運用の早期終了が見込めるワケ

その理由は、すぐに建物を建てられる・数が少ないから💡

• 数が少なくて貴重
• すぐに開発できる
• 再開発・高層化に向いている
• 買い手が多く、価格が下がりにくい

土地を獲得するまでは地主さんとの交渉などでとても大変だけど、でも、一度合意が取れるとそのあとの流れ（開発〜販売）は一気に進むよ！

仮にキャンセルが出ても、すぐ次の買い手が決まるから、販売で困ることはほとんどないよ！

つまり、販売に困らない安定した市場なんだよ🌱

ファンドの早期終了が見込まれるのもこれが理由だよ

採算が読みやすい理由

実は、大手企業の購入価格は「合理的（データや相場に基づいた）金額」で決まるから、事前にどのくらいの利益が出るか予測しやすいんだよね！

🏢人と街に優しい不動産開発

K-FUNDのプロジェクトは、空き家問題の解決につながる都市開発案件も扱うよ🏠

それよりも、「このプロジェクトが社会の役に立つか？」「誰かの困りごとを解決できるか？」を大切にしているんだよ！

背景にある社会問題

日本では今下記のようなといった問題が深刻になっているよ😢

• 空き家の増加
• 相続で土地が細かく分かれて活用されない

ただお金を増やすだけじゃなく社会の役に立つ投資🤝✨

「自分の出資が街をキレイに、生まれ変わらせてるんだ🌱」と思うとなんだか誇らしいし、より応援したくなるよね

1件1件にドラマがある

扱う不動産には、それぞれに人の想いや事情があるよね🥺だからこそ…

今後も「社会性とストーリー性のある不動産ファンド」を作っていく予定だよ！

🔒5つの安全ポイント

「投資って怖そう…元本減ったらどうしよう🥺」と不安なママも多いよね。でも大丈夫！

運営会社は不動産のプロ＆国のお墨付き

不動産クラウドファンディングは法律で許可を受けた会社しかできない仕組みなんだけど、K-FUNDはその許可を取得済みだから安心して利用できるよ💐

元本割れ対策がしっかり◎

K-FUNDでは、投資家の損するリスクを限りなくゼロにするために、全ファンドで「優先劣後（ゆうせんれつご）システム」を採用しているよ✨

例えば私たち投資家がファンドに70%出資したら、運営会社が残り30%を劣後出資（後順位出資）として負担するの

万が一物件運用で損失が出たときは、この劣後出資分（会社の出したお金）から優先的に損失を被るルールになっているんだよ✨

売却できなかった時の買取保証あり

投資って「売れなかったらどうするの？」って不安になるよね🥺

K-FUNDはその点もきちんと考えていて、第1号案件の募集ページには「もし売却が難しいときは、会社が物件を買い取って投資家にお金を返す予定」と明記しているよ！

中途解約できる

なんとK-FUNDはCOZUCHIと同じく、中途解約ができるよ！

K-FUNDの運用期間は基本半年から1年の短期運用だから、資金計画をしっかりたてて出資しよう！

募集金額が満たなくても運営会社が出資

万が一、ファンドの応募金額が予定額に達しなかった場合、運営会社が出資して運用を開始するよ✊

🌱魅力的なポイントを分かりやすく解説

ここまで安全性を中心に紹介したけれど、K-FUNDには他にも「これは嬉しい✨」ポイントが盛りだくさん！

運用期間が短くて始めやすい

投資って長期間お金を拘束されるイメージだけど、K-FUNDの1号ファンドの運用期間はたった6ヶ月✨

長期のNISAと違って今使えるお金をスピーディーに増やせるから、家計の助けになる実感が湧きやすいのがうれしいよね💐

借入を使った「レバレッジ効果」でリターンUP✨

K-FUNDでは、投資家のお金だけじゃなくて、金融機関からの借入も組み合わせてプロジェクトを進めているよ🌱

たとえば家を買うときにローンを使うと、自分の手持ち資金が少なくても理想の物件を手に入れられるよね！

さらに、投資家を集めるための宣伝や募集のコストも少なく済むので、その分、投資家にもメリットが返ってきやすい仕組みだよ🌸

借入を活用する分、プロジェクト全体としてはローン利息等のコストも発生するけど、そのコスト以上に利益性の高い案件を厳選しているよ！

実際、第一号ファンドは大手マンション会社から『この物件を買いたい』という正式な意思表示をすでにもらっているほど信頼性の高い案件を扱っているよ！

完全オンライン＆ほったらかしOK◎

会員登録から出資、配当まですべてスマホで完結するよ📱

忙しい合間にサクッと操作できちゃうのは子育てママには超重要ポイント🥹

運用はプロがきっちり進めてくれるから最初の1回入金するだけ！

優待や宿泊券がもらえる🌸

K-FUNDでは投資家特典として、運営会社グループ所有のリゾート貸別荘（ALIVIO）の宿泊権利プレゼントなんかも予定してるの🥺

分配金だけでなく体験や喜びも得られるのは、子育て世代にとって嬉しいポイント！

🌀気を付ける・注意すること

良いこと尽くめのように見えるK-FUNDだけど、投資である以上リスクもあるから注意点もしっかり押さえよう！

くわしく解説するね！

元本と利回りは保証されない

K-FUNDは安心感のある仕組みを整えているけど…法律上「絶対に損しない」とは言えないの⚠

とはいえ、優先劣後システムのおかげで一定の損失まではカバーされるし、最悪の場合は会社が買い取りまで検討しているから、できる限り守ろうという姿勢は感じられるよね✨

運営会社自体も財務基盤がしっかりしているから、倒産リスクも低いと考えられるよ🌱

サービス自体が新しい

2025年10月スタートのサービスだから実績データが０💦「過去に元本割れゼロ！」みたいな安心材料はこれから蓄積される段階🥺

新規サービスならではの初回高利回りキャンペーンは魅力的だけど、「今後もずっと好調か？」は様子見が必要だよ！

まずはお試し感覚で少額から始めるのがいいかも🌱

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💡ちなみに万が一、募集金額に達しなかった場合は K-FUNDがみなし出資して事業を開始！

ファンド自体が成立しないリスクは低いから安心だよ！

最低投資額がやや高め

K-FUNDの1口は10万円から（応募単位も1口＝10万円）。

ただ、不動産投資として見れば10万円はかなり少額！

人気ゆえの抽選漏れリスク

K-FUNDは高利回りで安全性もたかいから、応募が殺到する可能性大💦

運用できるお金がせっかくあるのに、使えないのは大きな機会損失💦

おすすめは…COZUCHIとCREAL✨

CREALは登録だけでアマギフが2,000円もらえるキャンペーン中だよ！

🚩10/7募集開始！マンション用地開発ファンド1号

横浜市鶴見区の土地を活用した不動産クラウドファンディングで、現在の建物は2026年1月までに退去予定！

その後は更地にして大手不動産会社へ売マンション用地開発ファンドとして売却する計画が進められているよ！

詳しく解説するね！

💰どれくらい増える？

まずは実際に出資したら、分配金がいくらくらいもらえるかシミュレーションしてみよう✊

• 半年運用で年利12％
• 出資額の3％キャッシュバック

出資額	合計	分配金 ※税引き前	キャッシュ バック
10万円	9,000円	約6,000円	3,000円
20万円	1.8万円	約1.2万円	6,000円
30万円	2.7万円	約1.8万円	9,000円
50万円	4.5万円	約3万円	15,000円

ファンドの魅力的なポイント

運用～払い戻しまでかなりスピーディーに行われるから資金拘束時間も少ないよ✨

さらに、すでに「この土地を買いたい」という正式な意思表示（買付証明書）を受け取っていて、売却の見通しが立っているのがの特徴だよ！

💛安心ポイント

劣後出資22％（ ※出資分の割合）は業界トップクラス🏆

リーマンショック級の不動産価格暴落（約20%の下落）でも投資家の元本を守れる水準だよ！

また、万が一売却がうまくいかない場合には、カワムラ建設が自ら土地を買い戻して投資家に返金する予定であることも明記✊

早期終了あり！

このファンド！なんと早期終了の可能性大なんだよ！K-FUNDが早期終了が多いワケはここでまとめてるよ！

⚡注意しておきたいポイント

• 1口10万円
  • 一口の金額が大きいから注意してね
• 想定利回り・期間は「予定」
  • 実際の利回りは変動する可能性あり
  • 短期間で市場環境が変わる可能性あり
• 借入割合が高め
  • 借入で半分以上の資金をまかなっている
  • 返済負担や金利変動リスクが出てくる可能性
• 売却が計画通りいかないリスク
  • 土地や建物の需要が想定とズレたり、買い手がつかなかったりする可能性も

＼💡サクッと最短5分／

🍀2号ファンドの詳細

1号ファンドの倍率が高くてちょっと…って方へ！実は2号ファンドもめちゃくちゃアツいんだよ🔥

まだ公式で発表されていない2号ファンドについてまとめたよ！

利回り10％越え×半年の短期ファンド（予定）

2号ファンドは、東京都中央区・新富エリアの土地を扱うファンドだよ！

項目	1号ファンド	2号ファンド ※予定
利回り 期間	12％ 半年 3％キャッシュバック	10％越え 半年
募集金額	約1億円	約1.5億円
借入の有無	あり	なし （自己資金＋出資金）
物件	新規取得の土地	自社所有の土地 （中央区新富）
目的	開発・売却	抵当権解除 → 首都高へ売却 （ブリッジファンド）

現在の状況

• 現在、この土地では飲食店を運営中。
• ただし、近く首都高速道路株式会社（国が関わる会社）が道路の出入口を作るためにこの土地を買い取る（＝収用）予定です
• その計画はすでに首都高の公式サイトでも公開

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なぜファンドにするの？

普通なら、土地を売るときに「抵当権（借入の担保）」を消してから売却すればOKなんだけど、今回は少し特殊なの🥺

• この土地には借入の担保（抵当権）がついている
• でも首都高との契約では、抵当権をすべて外してからでないと売買契約ができない
• しかも、お金（売却代金）は土地の名義が移ってから支払われる

つまり、

一度自社の資金で抵当権を外す必要があるけれど、そのための資金を一時的に集める仕組みが必要

そのために今回ファンド募集が行われる予定なんだ！

まとめ

2号ファンドは、首都高が買い取る予定の土地をスムーズに売却するための「つなぎ資金ファンド」✊

売却先（首都高）がすでに決まっていて、事業計画も公表済みだよ✨

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❓よくある質問

📝まとめ｜クラファンで今を豊かに

ここまで読んでくれてありがとう！

K-FUNDは 高利回り×安全策充実 が特徴の新しい不動産クラウドファンディング💡

第1号ファンドから想定利回り12%という突出したリターン・さらに出資額3%のキャッシュバックキャンペーンも実施中！

初心者にも始めやすく、忙しい子育て世代でも手軽に取り組める資産運用サービスだよ🌱