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5カ月で年利11.5%の神ファンド🚀
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💡この記事でわかること
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不動産クラウドファンディングのFUNDIってどんな会社？
不動産クラウドファンディングの中でもめずらしい、蓄電池やデータセンターに投資できるのが魅力✨
1万円から投資できて、短期で利回りもかなり高めだから、子育て世代のママにも人気だよ📊
クラファン初心者さんも、すでに他のサービスを使ってる人も、複数のサービスを使っておくとより良い案件に出会えるチャンスが増えるよ✨
FUNDI（ファンディ）はその候補として、自信を持っておすすめできるサービスのひとつ😊さっそく説明していくね！
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まずはクラファンについて知らない人にしくみを説明するね！すでに知ってる人は…
🏠初心者にも分かる｜不動産クラウドファンディングってなに？
「クラウドファンディング」は、みんなで少しずつお金を出し合って不動産に投資、その利益を山分けする仕組み✨
例えば大きなアパートを買って運用するには何億円も必要だけど、これなら私たち普通のママでも少額から参加できちゃうの🥺
運用や管理は全部プロ任せだから「ほったらかし」でOK！契約期間が終わると「配当」がもらえる仕組みだよ💰
NISAは長期運用だけど、不動産クラファンは数か月～約1年程度の短期運用。今使えるお金を増やせる！と、人気が高まっているよ👛
👇クラウドファンディングのまとめ🔰はこちら
リスクもあるから必ずこの記事にも目を通してね
次はさっそくFUNDIについて詳しく説明していくね！
🚩不動産クラウドファンディングのFUNDI(ファンディ)とは
FUNDI（ファンディ）は、2024年11月にサービスを開始。
新顔ながら、高利回りの案件を次々と打ち出し、多くの個人投資家から関心を集めているよ🥺
実際、最初の募集案件では目標金額の140%もの応募が殺到したほど🚀
みんな注目してる理由は何なのか、FUNDIならではの魅力をチェックしてみよう！
🗾国の許可を取って運営
FUNDIは厳しい審査を通過した、国からの許可をとって運営してる安心できるサービスだよ🌱🥺
- 不動産特定共同事業許可（東京都知事 第173号）
- 宅地建物取引業免許（東京都知事（2）第103068号）
- 少額短期保険の代理業も登録済み
特に①の許可を得るためには、財務基盤や業務体制、法令遵守体制など、厳格な審査基準をクリアする必要があるよ💡
さらに電子取引業務を行うには、システムの安全性や情報管理体制なども評価されるの🥺
運営歴は浅いけど、ちゃんとした企業で安心！
🔋蓄電池・データセンターに強い
実はFUNDIのファンドって、よくある「マンション再生」だけじゃなくて、 データセンターや蓄電池施設といった、ちょっと先進的な不動産にも投資できるのが特徴✨
中でも最近注目されているのが、蓄電池関連のファンド。 電力需要の増加や再エネの拡大に合わせて、電気をためる“蓄電”インフラはこれからもっと必要になる分野。
つまり、これからも必要とされ続けるインフラに投資できるという意味で、将来性バツグンなんだ✨
「不動産＝家・マンション」ってイメージが強いけど、 FUNDIは“社会インフラ全体”に投資するような感覚があって、他との差別化ポイント！
データセンターってなに？
インターネットやクラウドサービスを支える「情報の倉庫」みたいな場所💡
企業のサーバーやWebサービスのデータがぎっしり詰まったコンピュータを、24時間体制で動かすための大型施設のことだよ💻
最近では、AIや動画配信、オンライン会議などが増えたことで、 データ量がどんどん増えていて、データセンターの需要も急上昇中🚀
蓄電池ってなに？
蓄電池施設は「電気をためておく倉庫」みたいなもの🏢
太陽光発電や風力発電って、天気や風に左右されて安定しないでしょ？ 💦そういう電力を一時的にためて、必要なときに使えるようにするのが蓄電池の役割だよ🌱
今ってエネルギー問題や環境への配慮から、「再生可能エネルギー」が注目されてる時代。
でもそのままだと不安定だから、蓄電池がめちゃくちゃ大事な役割を担ってるんだよ✨
つまり、これからの“エコな電気のある暮らし”を支える存在ってわけ！
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💕FUNDI(ファンディ)の特徴・魅力・メリット
こうした魅力のおかげで、FUNDIはサービス開始直後から注目度バツグンというわけ🎉。「高利回りなのに安心感もある」って、初心者にも頼もしい存在じゃないかな？
それぞれ詳しく説明するね！
♲高利回りだから短期で効率よく増やせる
募集されるファンドは想定利回り10%以上の高利回り案件が多数を占めているよ✨
サービス開始から直近までに公開された5件のファンド平均想定利回りは約10.5%で、一般的な不動産クラファン（想定利回り4〜6%程度）と比べても非常に高い水準👛
銀行預金の利率がほぼゼロの今、この数字は魅力的すぎる✨
もし10万円を運用して年間1万円の利益が得られたら…家族でちょっと豪華な外食だってできちゃうし、塵も積もれば旅行資金にだってなりうるよね✨
実際、FUNDIでは想定利回り12％なんて案件も登場していて、短期間で効率よく増やせる期待感が高い！
🚀利益上振れのチャンスも
さらにスゴいのは、場合によっては想定以上の配当ももらえる仕組み✊
普通こういうサービスって「利回り◯％」と決まったらそれ以上はもらえない場合が多いんだけど…
FUNDIではプロジェクトがうまくいって予定より儲かったら、その追加分も投資家に還元されるよ🌱
つまり良い意味で“青天井”な可能性があるのはワクワクしちゃうね🚀
📝安心のローリスク設計
高利回りと聞くと「怪しい…リスク高いんじゃ？」って思うよね😢
でもFUNDIでは「優先劣後構造」といって…
万一不動産の価値が下がった場合でも、まずは事業者側（FUNDI側）が一定の損失を被ることで投資家の元本損失リスクを減らす仕組みを採用🌱
要するに「まず自分たち（運営側）が損をかぶるから投資家は優先的に守るよ」というしくみ！初心者にも優しいセーフティネットになっているよ✨
🏃運用期間が短め＆配当が早い
FUNDIの案件は運用期間が約半年〜1年程度のものが多いから、「何十年も資金が拘束されるのはイヤ」という人にも向いているよ✨
しかもプロジェクト終了後、翌日には元本と利益が投資家口座に支払われる仕組み！普通は精算に数週間かかったりすることもある中、このスピード感はありがたいね。
早くリターンを受け取れるほど、受け取った資金をすぐ次の投資に回せるから効率UP！一石二鳥だよね👌
🆓各種手数料が無料
お財布に優しいのも魅力で、口座開設・年間手数料・取引手数料など基本的に全部無料。
出資時や運用期間中に投資家がサービスへ支払う手数料は発生しないよ🌱
出資や運用に余計なコストがかからないのは嬉しいポイントだよね💡
投資資金をの振込手数料は自己負担だけど、提携しているGMOあおぞらネット銀行や、振込手数料のネットバンクなどを使えば無料だよ！
🌱1万円からOK
なんと言っても1口1万円から投資OKという手軽さ！「投資＝お金持ちがやるもの」というイメージを覆す嬉しいポイントだよね✨
これなら家計の範囲内でちょっとずつ試せるから、初心者でも怖くない😊
「まずは1万円だけ…」と小さく始めて、慣れたら増やしていくなんてこともできるよ。銀行預金感覚で少しずつ資産運用を試せるから、初心者にもハードルが低い！
👀案件の内容がわかりやすい
FUNDIでは各ファンドのページに「運用シナリオ」がしっかり書かれているのもポイント。
「どんな不動産をどうやって取得・運用し、どう利益を出して投資家に還元するか」初心者にもわかるように示されているから安心感が違うよね。
他のサービスだと「物件の場所や利回りは書いてあるけど、結局どうやって儲けるの？」が曖昧なこともあるから、ここはFUNDIの良心。
ちゃんと中身を理解して納得した上で投資できるから、「なんかよく分かんないけど不安…」を減らせるよ。
🌀FUNDIの注意点・デメリット
いいこと尽くめに見えるFUNDIだけど、投資である以上リスクや注意点もちゃんと知っておこう⚡デメリットも正直にお伝えするね！
⚡元本割れのリスク
これはFUNDIに限らず全ての投資型クラウドファンディングに共通だけど、元本保証はないよ。
運用がうまくいかなければ出資したお金が目減りしたり、最悪ゼロになる可能性もゼロではない💦
法律上も「元本保証しちゃダメ」って決まってるくらいだから、ここは割り切るしかないよね😢
だからこそ「最悪無くなっても生活に支障ないお金」で少額から試すのが鉄則だよ💡
📚サービス実績がまだ少ない
FUNDI自体がスタートしたばかり（2024年11月サービス開始）なので、まだ運用完了した案件の実績がほぼない状態💦
これまでに募集されたプロジェクトはあるけど、実際に儲かったかどうかの結果データはこれからということ。新しいサービスだから「本当に大丈夫かな…？」と不安に思うのは正直あるよね😢
ただし、FUNDIは国土交通省お墨付きの不動産特定共同事業の許可業者でもあるの。
許可を取るには資本金1億円以上用意したり、厳しい審査をクリアする必要があるから、少なくとも怪しい会社ではないと言えるよ🥺
それでも「実績ゼロ」である事実は変わらないから、信頼はこれから積み上げていく段階だね。最初は慎重に様子見しつつ、少額から付き合っていくのが良さそう！
特に上場企業が運営していて、業績も右肩上がりのクリアルがおすすめ！しかも、今だけの限定でAmazonギフト券2,000円もらえるよ✊
いつ打ち切りになるか分からないから気になる人は👇からチェックしてね！
☝️途中解約できない
一度投資して契約が成立したら、原則として満期（運用終了日）まで資金を引き出せないよ💦
途中で「やっぱお金必要だから返して！」は基本NGってこと。これは不動産クラファン全般で共通のルールだから仕方ない部分🌀
出資申し込み後、契約書受領から8日以内ならクーリングオフが使えるし、募集期間中はマイページからキャンセルできるけど、それを過ぎると満期まで動かせないよ🥺
だから、生活費には絶対手を付けず「しばらく使わない貯金の一部」で運用することが大事だよ👌
別のサービス（例えばCOZUCHIってところ）は途中換金OKなのもあるからチェックしてみてね🥺
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👇タップ！
🎯抽選に外れる可能性あり
人気が高い案件は応募が殺到して抽選になることも。せっかく「このファンド投資したい！」と思っても当選しないと出資できないよ😢
FUNDIの初回案件も申込額が募集額を大幅に上回ったから抽選だったし、高利回り案件は倍率が高くなりがち🥺
外れた場合は預けたお金がそのまま返ってくるだけだけど、チャンスを逃す悔しさはあるかも。ただ、こればかりは運だから、ダメでも次を狙おう！
💸出資時の振込手数料がかかる
FUNDIに投資資金の振込手数料は自己負担だよ（分配金を受け取るときの送金手数料はFUNDIが負担してくれる）。
💡例えば自分の銀行口座からFUNDI指定の口座にお金を送るときに、振込手数料が数百円かかるかもしれないってこと。
FUNDIの振込先であるGMOあおぞらネット銀行や、振込手数料無料の銀行を利用しよう！
デメリットはこんなところかな。要は「ハイリターンだけどノーリスクではないよ」という当たり前のこと🥺
裏を返せば、きちんとリスクを理解して少額からコツコツやれば、FUNDIは家計の心強い味方になってくれる可能性が高いってこと✨
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📱FUNDI(ファンディ)の口座開設のやり方
メリット・デメリットを理解したら、次は実際に口座開設してみよう！といってもネットで完結するし、8分もあればサクッと登録完了できて簡単だから安心して💡
登録・維持費用は無料だから、興味がある方はまずアカウントを作ってみてね。
＼やり方は簡単3STEP／
- メールアドレス認証
- 個人情報を登録
- 本人確認して完了
- ①会員登録
無料会員登録から登録へ進む
- メルアド・パスワード設定
メールアドレス認証
- マイページへログイン後、適合性確認へ
- 職業などを入力
次にお客様情報の入力へ進む
名前などを入力
内容確認へをタップして間違いがなければ登録
- ②本人確認本人確認資料提出
本人確認開始して身分証明書を選択
- 本人確認書類と顔写真を指示に従って提出したら完了
ちろ夫婦私は1時間くらいで本人確認チェックが終わったよ！
- ②銀行口座の登録右上三からマイページ＜情報を入力する
情報をいれて登録する
続いて銀行口座の情報の提出へ
書類をアップロードして次へ
指示に従って進んだら完了
これで投資の応募ができるよ！マイナンバーは返還前までに登録しておけばOK！
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【7/10 12:59〆切】印西市データセンター追加買取 FUNDIプロジェクト#6
📅【スケジュール】
- 募集期間：6/27〜7/10
- 運用開始：7/17〜12/25
- 配当＆償還：12/26（翌営業日）
👉約5ヶ月の短期運用で、初心者も始めやすい！
📍【プロジェクト概要】
💰【想定利回り】
- 年利11.5％（想定）
- プロジェクト売却時に利益が出たら
- 想定配当に加えて「10％ or 利益の25％」を上乗せ配当✨
🛡【リスク対策】
- 売却先との契約も締結済み！
⇒ 最悪、売れなくても想定配当は確保される仕組み - 落選者優遇制度あり
⇒ 前回（#3）ファンドの落選者は本ファンドで優先当選🎯
🚀【注目ポイント】
- FUNDIが重点区域を完全保有＝高値売却しやすい
- 行政も協力姿勢＝スムーズな開発＆許認可
- 電力・立地・災害リスク、すべて◎
- 運用終了後すぐに配当！資金効率も良し💹
📝ひとことまとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 投資先 | 千葉県印西市のデータセンター用地 |
| 期間 | 約5ヶ月 |
| 利回り | 想定年利11.5%＋上振れ配当あり |
| 優遇 | #3ファンド落選者は優先当選 |
| 特徴 | エリア全体を網羅保有・インフラ完備・行政協力体制あり |
📢 「短期・高利回り・行政お墨付き」の三拍子そろった注目ファンド！
気になる人は募集締切前（7/10）にチェックしてみてね💡
🔰初心者にもやさしいファンドだよ😊
ファンドの詳細は▶公式サイトからチェックしてね！
❓FUNDI(ファンディ)でよくある質問
FUNDIを始める前に解消しておきたい不安はここでチェック👍
- Q投資の知識ゼロだけど大丈夫？
- A
うん、大丈夫！FUNDIは初心者にとても優しい設計だから安心してね。
難しいマーケットの読みとかテクニックも不要で、サイトに載ってる案件情報を読んで「良さそう」と思ったら申し込むだけ📱
運用自体はすべてプロがやってくれるし、運用シナリオも丁寧に説明されてるから分かりやすいの🥺
もちろん元本割れのリスクなど注意点はあるけど、それさえ理解しておけば知識ゼロから始めても全然問題ないよ👍
実際、主婦の方や投資未経験のユーザーもたくさん利用しているよ✊
- Q他にもクラウドファンディングに登録していますが、登録して大丈夫？🥺
- A
大丈夫！むしろ複数登録するのがおすすめだよ✨理由は2つあって
- 万が一に備えての分散投資
- 資金を上手く循環できる
どんなに実績のある会社でも“絶対に安心”とは言い切れないから、万が一に備えて何社かに分散投資しておこう！
私は「ここは短期向け」「ここは利回り重視」など、目的に合わせて会社を使い分けているよ！最初は少額ずつ、無理のない範囲で広げていこうね✨
また、最近はクラファンの人気が高まって、抽選にはずれたり先着応募は1分もたたないうちにファンドが埋まっちゃうことがあるんだよね💦
応募できなかったら、結局銀行に眠らせたままになってしまうからもったいないよ😢
ちろ夫婦複数の会社に登録しておくと、資金を上手く循環させることができる！
- Qどんな案件に投資できるの？
- A
現在は主にデータセンターなど新しいタイプの不動産案件が中心だよ✨
最初の案件は千葉県のデータセンターで年利12%、その後も蓄電池施設の案件（年利10.5%）など、結構ユニークで高利回りなプロジェクトが出てるよ！
データセンターって今需要が伸びている分野だから、高い利回りも実現しやすいんだろうね。どの案件も運用期間は1年前後と短めだから気軽にチャレンジしやすいよ💡
- Q税金はかかるの？確定申告とか面倒？
- A
FUNDIの分配金には税金がかかるよ！
分配金は雑所得扱いで、20.42%の源泉徴収税が差し引かれた状態で支払われるから、受け取った時点で一定の税金は納めているよ✊
基本的には、年間の雑所得合計が20万円を超える場合には確定申告が必要(💡例えば利回り10%として年間200万円投資するくらいまでは申告無しでも大丈夫な計算)。
サラリーマンなど給与所得者で雑所得20万円以下であれば確定申告は不要だよ！
でも、状況により条件が異なるから、くわしくは近くの税務署に確認してみてね。
🍀まとめ｜FUNDI(ファンディ)で投資を身近な存在に
お金の不安を解消したいけど、「投資なんて自分には無理…」って不安もあるよね…😢
でも、FUNDIなら、運用は全てプロにお任せできるから、投資がグッと身近な選択肢になるはず💡
最初の一歩を踏み出すのは勇気がいるけど、小さなチャレンジが将来の大きな安心につながるかも！
興味がわいたら、まずは公式サイトをのぞいてみて雰囲気を掴んでみてね。
FUNDIで賢くお金を増やして、家族みんな笑顔で過ごせる豊かな未来を手に入れよう🎵
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