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💡この記事でわかること
＼タップで飛べるよ／
投資には興味あるけど時間も知識もない…
1万円から手軽に始められて、プロが運用してくれるCREALがおすすめだよ！
CREAL(クリアル)はスマホ一つで完結して、難しい知識がなくても少額から不動産投資ができると評判のサービス🥺
このガイドを見れば、10分程度で登録が完了するよ📱画像付きで説明してるから、登録が心配な人でも安心して進められるから是非やってみてね🌱
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まずはクラファンについて知らない人にしくみを説明するね🌱すでに知ってる人は…👇気になる所をタップしてね
🏠忙しい子育て世代におすすめ！クラウドファンディングとは？
「クラウドファンディング」は、みんなで少しずつお金を出し合って不動産に投資、その利益を山分けする仕組み✨
例えば大きなアパートを買って運用するには何億円も必要だけど、これなら私たち普通のママでも少額から参加できちゃうの🥺
運用や管理は全部プロ任せだから「ほったらかし」でOK！契約期間が終わると「配当」がもらえる仕組みだよ💰
NISAは長期運用だけど、不動産クラファンは数か月～約1年程度の短期運用。今使えるお金を増やせる！と、人気が高まっているよ👛
👇クラウドファンディングのまとめ🔰はこちら
リスクもあるから必ずこの記事にも目を通してね
次はさっそくクリアルについて詳しく説明していくね🏃♂️➡️
🏢CREAL（クリアル）とは？運営会社の信頼性とサービス概要
数ある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、初心者に特におすすめなのが「CREAL（クリアル）」🏠
2018年11月にサービス開始、東証グロース市場上場企業のクリアル株式会社（証券コード:2998）が運営✨
その安心感から約10万人が利用していて、業界トップクラスの人気と実績を誇るよ🌱
1万円から投資可能で、年間を通じて豊富な案件募集が行われていて、累計調達額は733億円（2025年3月末時点）👛
今まで元本割れ（出資元本が減る事）が一度も起きていない実績も！
クリアル株式会社はSBIホールディングスと資本業務提携していて、グループ会社なのも安心できるポイント💡
🚩CREALの仕組みと特徴を初心者向けに解説
CREALでの投資の流れはシンプル。
運営会社のクリアル社が不動産物件ごとにファンドを組成し、投資家からインターネット上で出資を募集。ファンド成立後、集まった資金で物件を取得・運用し、賃貸収入を原資に定期的な配当（金利）を分配するよ。
運用期間終了時には物件を売却して、出資元本を投資家に償還するよ（返金）。
CREALでは運用中のファンドから毎月または数ヶ月ごとに配当金が支払われるケースが多くて、定期的に分配金を受け取れる点が魅力だよ。
💡CREALの7つのメリット・魅力
CREALを実際に利用してみて感じた推しポイントを紹介するね！
- 上場企業グループ運営の高い信頼性
- 元本割れゼロの実績
- 1万円から少額投資OK
- マスターリース契約で安定収入
- 情報開示が豊富で安心
- 初心者が安心して始めやすい利回り設定
- ファンドが豊富
上場企業の高い信頼性・元本割れゼロの実績
運営元が、東証上場企業かつ各種免許登録済みだから信頼度は抜群✨
厳選した資産価値の高い物件のみあつかっていて、現時点での損した人はいないから、安心して利用できるよ🌱
1万円から少額投資OK
不動産投資って聞くと多額の資金が必要なイメージだけど、CREALなら1口1万円から参加できるよ✊
家計に無理のない範囲でスタートできて、複数案件への分散投資もしやすいからリスク分散もしやすいよね！
空室リスクを軽減して安定収入
CREALでは、ほとんどの物件が「空室でも家賃がもらえる仕組み（マスターリース契約）」になってるよ！
たとえば、部屋がしばらく誰も住んでなくても、「家賃はちゃんと支払いますよ〜」って契約がされてるの🌱
収入がゼロになっちゃう心配が少なくて、安定してお金がもらえるのが安心ポイント💡
不動産投資最大のリスクである空室リスクを軽減して、安定した家賃収入を得やすいのは大きなメリットだよね✨
情報開示が豊富で安心
CREALの案件ページでは、物件の所在地や写真、間取り図、周辺環境、テナント情報まで詳細な情報が公開されているよ💡
初心者でも物件の価値やリスクを自分である程度判断できるよう配慮されていて、各案件紹介動画などコンテンツも充実している✊
初心者が安心して始めやすい利回り設定
案件にもよるけど、想定利回り（年間ベース）はおおむね年2.4〜10%前後と中程度の水準✨
高すぎず低すぎず堅実な利回りで、定期預金や国債よりは高収益を期待できる一方、リスクの高い案件は避けられているよ🌱
定期的な配当がある点も含めて、初心者が安心して始めやすい利回り設定だよね🥺
ファンドが豊富
CREALは、ほぼ毎月コンスタントに新規ファンド募集があるから「投資したくても案件が無い」という心配が少ないよ✨
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🌀CREALのデメリット・注意点
一方で、利用にあたって知っておきたい注意点・デメリットもあるよ！
※クラウドファンディング自体の注意点はこの記事を参考にしてね。
- 人気案件は募集開始直後に埋まる
- 事前入金が必要
- 運用期間が比較的長め
- 出金時に手数料がかかる
人気案件は募集開始直後に埋まる
CREALはユーザー数も多く人気が高いから、魅力的な案件は募集開始から数分で満額成立してしまうことも。
先着順方式の案件ではまさに「クリック合戦」となり、出遅れると投資できないよ。
忙しい方は事前にスケジュールをチェックして、開始時刻にスマホやPCで待機する工夫が必要が・・・。
事前入金が必要
CREALで投資申し込みをするには、あらかじめ自分のCREAL口座に投資額相当のお金を入金しておく必要があるよ。
応募後に振り込む形ではないから、募集に参加するか未定の段階でお金を口座に入れておかなければいけないよ。
申し込みに漏れる可能性もあるから、入金だけして機会を逃すケースも。
運用期間が比較的長め
CREALのファンド運用期間は約1～2年程度が中心で、平均すると1年半ほどとやや長期 。3ヶ月や6ヶ月といった短期運用案件は少なく、「すぐ現金化したい」というニーズにはあまり向かないよ 。途中解約も基本できないから、投資した資金は原則運用終了まで拘束されるから注意してね。
出金時に手数料がかかる
CREALでは分配金や償還金を自分の銀行口座へ出金する時の、振込手数料（出金手数料）がユーザー負担だよ。
必ず一律で手数料が差し引かれるから、少額の出金だと手取りが目減りすることに。
ある程度まとめて出金する、あるいは配当金は再投資に回すなど工夫が必要だよ。
以上のメリット・デメリットを踏まえると、CREALは「多少時間はかかっても堅実に増やしたい」という初心者におすすめのサービス。逆に超短期でポンポン回したい方には不向きかも。
リスク管理が徹底されて安心感が強いから、まずはCREALから投資デビューするのもおすすめだよ。
📱【画像】CREAL口座開設のやり方｜登録・維持費用は無料
メリット・デメリットを理解したら、次は実際に口座開設してみよう！CREALの投資家登録（口座開設）はスマホで約10分程度で完了するよ！
登録・維持費用は無料だから、興味がある方はまずアカウントを作ってみてね。
CREAL公式サイトより引用
必要なもの
- メールアドレス
- 本人確認書類
＼やり方は簡単3STEP／
- メールアドレス認証
- 個人情報を登録
- 本人確認して完了
- ①ここからサイトへアクセス
投資家登録はこちらをタップ
- ②メールアドレスとパスワードを設定
- ③「メールアドレスを認証する」をタップしてログイン
- ④お客様情報の登録へ＜個人情報を登録
- ⑤職業や資産状況を選択して規約等に同意する
- ⑥本人確認を行う
CEAL公式サイトより引用「本人確認書類のアップロード」画面で、提出する身分証の種類を選択して、案内に従ってスマホで書類と自分の顔を撮影するよ 。撮影がうまくいけばそのまま送信され、本人確認手続き完了 。
- ⑦後日、投資家登録完了メールが届いたら完了！
早ければ当日〜1営業日程度で投資家登録の審査完了メールが届くよ
CREAL公式サイトより引用
＼期間限定！ここからの登録でアマギフ2000円／
登録後は、気になる不動産ファンドに出資申し込みしてみよう～
ログイン後の「ファンド一覧」ページから募集中の案件がチェックできて、投資したい案件があれば詳細ページで出資額を入力・申し込みを行うよ。
🏃♀️➡️終了【6/12 20時～先着】CREAL経堂
📌かんたんまとめ
- 都内・経堂エリアの新築マンション
- 想定年利5.0％✨
- 運用期間は約1年半（18ヶ月）
- 平均投資期間は12ヶ月
- 毎月分配＋売却時にまとめて利益💰
- CREALが劣後出資でリスクをカバー🔰
🏢 物件のポイント
- 小田急線「経堂」駅 徒歩8分🚶♀️
- 全17戸の新築デザイナーズ物件✨
- 防犯・宅配BOX・浴室乾燥など、設備も充実◎
💡安心ポイント
- CREALも自己資金を出してる
- 損失は先にカバーしてくれる👌
- 世田谷エリアで需要も安定
- 空室リスクも抑えめ✨
❓CREALでよくある質問
- Q他にもクラウドファンディングに登録していますが、登録して大丈夫？🥺
- A
大丈夫！むしろ複数登録するのがおすすめだよ✨理由は2つあって
- 万が一に備えての分散投資
- 資金を上手く循環できる
どんなに実績のある会社でも“絶対に安心”とは言い切れないから、万が一に備えて何社かに分散投資しておこう！
私は「ここは短期向け」「ここは利回り重視」など、目的に合わせて会社を使い分けているよ！最初は少額ずつ、無理のない範囲で広げていこうね✨
また、最近はクラファンの人気が高まって、抽選にはずれたり先着応募は1分もたたないうちにファンドが埋まっちゃうことがあるんだよね💦
応募できなかったら、結局銀行に眠らせたままになってしまうからもったいないよ😢
ちろ夫婦複数の会社に登録しておくと、資金を上手く循環させることができる！
- Qクラウドファンディングの会社が多すぎて選べない💦
- A
初心者さんはまずはクリアルがおすすめ✨ただ、クリアルは先着順で競争率が高くて、応募が数分で終わってしまうことも😢
あわせて、高利回りが狙えるCOZUCHIも登録しておくと、分散にもなるし、今ならAmazonギフト券2,000円がもらえるからチェックしてね🎁
⚖CREALと他社サービス比較｜どれが初心者向き？
不動産クラウドファンディングはCREAL以外にも多数あるよ。
ここでは利回り、リスク、案件内容、最低投資額、運用期間、スマホ対応といった観点でCREALと競合サービス3社を比較してみたよ！
| サービス名 | 運営会社 | 想定利回り(年利) | 特徴 | 最低投資額 | 運用期間目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| CREAL | クリアル株式会社 （東証グロース上場／SBIグループ会社） | 2.4～10%前後 | 🌱過去元本割れゼロ 🌱空室リスク低減 🌱投資家の資産を守る安全策が充実 | 1万円 | 1～2年程度 |
| COZUCHI | LAETOLI株式会社 （東京都知事の許可を得て運営） | 2～20%＋α | 🌱過去元本割れゼロ 🌱投資家の資産を守る安全策が充実 🌱案件の半数以上が想定利回りを上回る 🌱途中解約可 | 1万円 | 3ヶ月～1年程度 |
| LEVECHY | レベチー株式会社 （未上場・新興） | 6～10% | 🌱投資家の資産を守る安全策が充実 🌱信託保全あり 🌱不動産特定共同事業3号・4号事業としての許可あり （日本で3社） | 1万円 | ～1年程度 |
| GATES FUNDING | GATES株式会社 （ナスダック上場申請中） | 5～10% | 🌱ナスダックに上場申請中 🌱市場に出ない物件を独自ルートで獲得 🌱優先劣後システムを採用 | 1万円 | 2ヶ月～1年程度 |
※上記利回りや期間は一般的な目安です。案件ごとに異なる場合があります。
上記のように、それぞれ利回りやリスク許容度、運用期間の長短に特徴の違いがあるよ。「安全性重視でコツコツ」派ならCREAL、「多少リスクを取っても高リターン」派ならCOZUCHIやLEVECHYがおすすめ！
初心者の方は、総合的な信頼感と実績がありバランスの取れたCREALが始めやすいよ。
まずCREALで不動産投資の感覚をつかんで、慣れてきたら他社にも分散投資してみるのがオススメ
📝まとめ｜初心者はCREALで手軽に不動産投資デビュー！
子育てや仕事で忙しい30代夫婦でも、CREALならスマホで完結＆少額から始められるから無理なくチャレンジできるよ。
実績豊富な上場企業運営で安心感だし、手堅い利回りと万全のリスク対策で運用できるから、初めての資産運用先としてもおすすめ。
利用者からも「配当が定期的にもらえて家計の助けになる」「少額でもプロが運用する不動産に出資できてうれしい」といった声が多いよ。
投資である以上リスクは伴うけど、可能な限りリスク低減に努めていて、実際に今までに元本割れはないよ
まずは公式サイトをチェックして、気になる案件の情報を見てみてね✨
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このチャンスを逃さないで✊
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