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募集終了｜5/16～2つのファンドの募集開始！早期売却で上振れ期待！
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💡この記事でわかること
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投資には興味あるけど時間も知識もない…短期で増やせる方法ある？
元本割れゼロの超安定サービス！クラウドファンディングのFANTAS fundingがおすすめだよ！
FANTAS fundingはスマホ一つで完結して、難しい知識がなくても少額から不動産投資ができると評判のサービスだよ！しかも今まで損した人がいない業界でもトップレベルの安定性。
初心者のフォロワーさんも続々と始めてる今大注目の投資先だよ。
このガイドを見れば、本登録は8分程度で完了するよ！画像付きで説明してるから、登録が心配な人でも安心して進められるから是非やってみてね◎
＼5/16～新規ファンド｜早期売却で上振れ期待！／
忙しい子育て世代におすすめ｜不動産クラウドファンディングとは？
「クラウドファンディング」は、簡単に言うと、みんなで少しずつお金を出し合って不動産に投資し、その利益を山分けする仕組みだよ✨
例えば大きなアパートを買って運用するには何億円も必要だけど、クラウドファンディングなら私たち普通のママでも1万円とかから参加できちゃうの🥺
🌟運用とか管理は全部プロ任せだから、忙しい子育てママでも手間いらずで自分は「ほったらかし」でOK！契約期間が終わると、利益が分配されて「配当」がもらえる仕組みだよ💰
NISAは長期運用だけど、不動産クラファンは数か月～約1年程度の短期運用。今使えるお金を増やせる！と、人気が高まっているよ👛
👇クラウドファンディングのまとめ🔰はこちら
リスクもあるから必ずこの記事にも目を通してね
不動産クラウドファンディング｜FANTAS fundingは信頼性が高くて初心者におすすめ
FANTAS fundingは2018年10月にスタートした、不動産投資型クラウドファンディングサービスだよ。
サービス開始以来、全ファンドで投資家への元本償還を達成している実績があって、過去に募集した200本以上のファンドで元本割れゼロというのは、業界でもトップレベルの安定性だよ。
運営しているのは2010年設立のFANTAS technology株式会社という会社。運営会社は不動産の仕入れから管理・売却まで一貫して手がけているプロ集団だから信頼できるよね。
空き家再生ファンド｜社会貢献しながら資産を育てる
FANTAS fundingは、放置された空き家を買い取り、リノベーションして再び価値ある住まいとして市場に循環させるプロジェクトを展開していて、出口戦略がわかりやすいのがポイント！
日本では、2030年には空き家が約2,000万戸を超えると予測されており、このまま放置すれば、景観悪化・治安・防災といったリスクが広がるばかり。
でも実は、「リノベすればまだ使える家」もたくさんあって…そこで登場したのが、FANTASの空き家再生ファンドだよ！
▶収益の流れはシンプル！
- 古くなった空き家を自社で買い取り
- プロの手でリノベーション
- 投資用物件として再販または賃貸物件に
私たち投資家は、この再生プロジェクトに1万円から参加できて、運用が終わると元本に加えて分配金を受け取れるという仕組み。
シンプルな仕組みで戦略がたてやすいから、2025年度、運用終了したファンドのうち、26.6％が予定より早期に償還されたよ！
国の取り組みにも関わる信用ある事業者
FANTASを運営するFANTAS technology株式会社は、国土交通省の「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」にも採択されているよ。
国：空き家問題を解決したい
FANTAS：再生・流通のノウハウを持っている
このように国と役割を分担して、一緒に空き家再生に取り組んでいるんだよね。
国の取り組みにも関わる信用ある事業者ってことだね。
投資家の資金を守る仕組みでリスク軽減
FANTAS fundingは優先劣後出資が採用されていて、投資家の資金を守る仕組みがあるよ（劣後出資比率約10～20%）。
聞きなれない言葉だけど、仕組みはシンプル。
- 投資家のお金：優先出資
- 運営会社（FANTAS funding側）のお金：劣後出資
もしプロジェクトに損失が出たら…
まず運営会社の劣後出資（自腹）から損失を負担するよ。つまり、投資家の出したお金（優先出資）は、劣後出資が全部なくなるまで守られるんだよね。
例えば劣後出資が10%の場合、不動産価格が10％下がっても投資家の元本は守られるということ！
FANTAS fundingの3つのメリット
FANTAS fundingのちろ夫婦の推しポイントを3つ紹介するね。
実績が豊富で安心感バツグン・1万円からOK
サービス開始以来、全ファンドで投資家への元本償還を達成！過去に募集した200本以上のファンドで元本割れゼロというのは、業界でもトップレベルの安定性だよ。
他社と比較してもそのファンドの多さがわかるよね！
最低出資金額は1口1万円。これなら「とりあえず少額で様子を見たい…」という初心者にもハードル低いよね。実際、私も最初は1万円だけ出資して様子を見たりしたよ！
実績豊富だと「本当に大丈夫かな？」という初心者の不安も和らぐよね。
早期に運用が終了しても配当金が満額もらえる
「アップサイド配当」は簡単に言うと…予定よりも物件が早く売れても、配当はそのまま全部もらえる制度だよ！
例えば…運用期間6カ月、想定利回り6％のアップサイドがあるファンドで早期終了したら
| 条件 | 予定通り | 早期終了 （アップサイドあり） |
|---|---|---|
| 運用期間 | 6ヶ月 | 3ヶ月 |
| 利回り | 6％ | 実質12％ （6ヶ月分を3ヶ月でもらえる） |
| 配当 | そのまま | そのまま |
「え！6ヶ月分を3ヶ月で受け取れるの？」って思うよね。そう、アップサイド配当ありの案件だとそれが可能なんだよね。
だからFANTAS fundingでは、「運用が早く終わる＝お金が早く戻る＆利回りが実質アップ」
っていう 良いことづくしのケースがあるよ。
通常は、利益に応じて配当が「減る」ことはあっても、「増える」ことは少ないんだよね。
でも下記のように、FANTAS fundingは、運用がうまくいったらその“うれしい分け前”を私たち投資家にも返してくれる仕組みがあるの。
| 早期終了 | アップサイド配当なし | アップサイド配当あり |
|---|---|---|
| 配当金 | 減る | 減らない （＝実質利回りアップ） |
| 元本返金 | 早い | 早い |
| メリット | 資金が早く戻るだけ | 早く戻る＋儲けもそのまま |
「アップサイド配当ありの案件かどうか」は、ファンドごとの募集要項に書いてあるから、そこはチェックしておこうね
2025年度、運用終了したファンドのうち、26.6％が予定より早期に償還されたよ！
利回りが銀行の35倍・短期運用で拘束時間が短い
案件にもよるけど、最近のファンド実績ではだいたい年利3.5%～7%くらいの利回りが多いよ。銀行預金の35倍もあって、不動産投資としてもリスクに見合った堅実な利回り設定。
また、ほとんどが運用期間12ヶ月以内で、実際、直近の案件は5～6ヶ月程度の短期案件が一番多かったよ。
数ヶ月で結果が出るから資金も長く拘束されないし、「お試し」でいろんな案件に分散投資もしやすいよね。
初心者さんが経験を積むにはちょうどいい期間！
FANTAS fundingの注意するポイント（デメリット）
もちろんメリットばかりじゃなく、注意すべきポイントもいくつかあるから押さえておこう！
元本保証ではない
優先劣後方式でリスク軽減しているとはいえ、投資である以上元本保証はないよ。過去に実績はないけど、将来も絶対安全と断言はできない点は理解しておこうね。
ただこのリスクは、NISAも同じ。投資をするなら必ずかかってくるリスクだよ。
途中解約や換金はできない
一度出資したら、運用期間が終わるまで途中でお金を引き出すことは基本できないよ。株や投資信託みたいに途中売却もできないから、出したお金は運用終了まで戻ってこない前提で計画してね。
短期運用とはいえ、急な出費に充てたいお金は投資に回さないようにしよう。
実は、契約済みのファンドもクーリングオフの対象！契約書面を受け取った日から起算して8日を経過するまでは対象だよ！
運営会社が上場企業ではない
FANTAS technology株式会社は未上場の企業だから、上場企業運営のサービス（例えばCREALなど）と比べると「財務の透明性や企業体力の面でちょっと不安…」と感じる人もいるかも。
ただ、実績がそれを補って余りあるくらいだし、個人的にはあまり心配してないよ。
メリット・デメリットは以上だよ。総じてFANTAS fundingは初心者にも優しくて安定感のあるサービスだと分かってもらえたんじゃないかな？
実績豊富で堅実運用だから、初めての不動産投資にはピッタリだよ！
ここまで読んで「ちょっと興味出てきたかも…！」って思った人は、公式サイトをチェックしてみてね。過去のファンド一覧や実績データも公開されているから、より安心して始められるはずだよ。
＼公式サイトはこちら／
2カ月で18％？！｜FANTAS fundingの最新ファンド
今回募集中の48号・49号ファンドは、アップサイド配当の対象！
中の人に聞いたんけど、どちらのファンドもすでに交渉が進んで早く売れる可能性が高いんだって！
早期運用する可能性が高くて、最大3倍近くの年利実績になる可能性があるよ！それぞれの特徴を紹介するね。私たちはどちらのファンドにも応募済みだよ◎
【終了】5/21の9時〆切｜リプロ48号ファンド（抽選式）
プロジェクト内容
特徴
【終了】5/21の9時〆切｜リプロ49号ファンド（抽選式）
プロジェクト内容：
特徴
【画像】FANTAS funding口座開設～出資のやり方
メリット・デメリットを理解したら、次は実際に口座開設してみよう！FANTAS fundingの投資家登録（口座開設）はスマホで約8分程度で完了するよ！
登録・維持費用は無料だから、興味がある方はまずアカウントを作ってみてね。
＼やり方は簡単3STEP／
- メールアドレス認証
- 個人情報を登録
- 本人確認して完了
- ①会員登録
今すぐ投資家登録からメールアドレスとパスワードを設定
- メールに届いた認証コードを入力
- 重要事項をチェック
- 適合性確認をする
投資に関する質問に答えていくよ
すべて回答できたらお客様情報の入力へ
- 入力内容を確認して完了！
- ②本人確認本人確認書類の提出するをタップ
- KYC認証で本人確認を行う
使用する身分証明書を選択して開始
指示に従って画像を撮影
- 顔認証したら完了
認証が終わったらメールが来るよ
- ちろ夫婦
私は15分で本人確認チェックが終わったよ！
- ③銀行口座の登録
投資資金の入出金で利用する口座を登録するよ！
入金時の手数料は私たち負担だから、入金口座と同じ「りそな銀行」か、「振込手数料無料」の口座を登録してね！
右上の三本線からマイページトップへ
会員登録状況の銀行口座確認をタップ
必要事項を入力して登録
銀行口座情報を提出をタップ
キャッシュカードや、ネット銀行の情報が分かる所をスクショしてアップロード
この画面が出たら完了
ちろ夫婦これで応募の準備が整ったよ！さっそくファンドをチェックしてみよう！
- ④ファンドへ応募ファンドを選んで申し込みをタップ
書類を確認して出資申し込みをする
投資口数を入力して出資申し込み確認
注意事項を確認して申し込んだら完了
※メールが届くからチェックしてね！
ファンドに当選したら、指示のある指定の口座に振り込みましょう！
＼公式サイトはこちら／
❓FANTAS fundingでよくある質問
- Q他にもクラウドファンディングに登録していますが、登録して大丈夫？🥺
- A
大丈夫！むしろ複数登録するのがおすすめだよ✨理由は2つあって
- 万が一に備えての分散投資
- 資金を上手く循環できる
どんなに実績のある会社でも“絶対に安心”とは言い切れないから、万が一に備えて何社かに分散投資しておこう！
私は「ここは短期向け」「ここは利回り重視」など、目的に合わせて会社を使い分けているよ！最初は少額ずつ、無理のない範囲で広げていこうね✨
また、最近はクラファンの人気が高まって、抽選にはずれたり先着応募は1分もたたないうちにファンドが埋まっちゃうことがあるんだよね💦
応募できなかったら、結局銀行に眠らせたままになってしまうからもったいないよ😢
ちろ夫婦複数の会社に登録しておくと、資金を上手く循環させることができる！
- Qマイナンバー登録は必要ですか？
- A
登録しなくても投資できるよ！
FANTAS fundingへの問い合わせの回答と念のため、下に登録方法も載せておくね！
マイナンバーカードは必須ではございません。
しかしながら、事業者は犯収法に基づき、顧客のマイナンバー提出の努力義務があります。よって可能であれば、通知カードでも住民票記載でも可能ですので、登録を進めていただけると幸いです。
- ④※任意※マイナンバーの提出
マイナンバーが記載された下記資料を用意してね！
右上の三本線からマイページトップへ
マイナンバーを提出する
画像をアップロード
この画面が出たら完了
まとめ｜FANTAS fundingで資産を育てながら社会貢献
FANTAS fundingは、元本割れゼロ・237本のファンド償還実績を持つ、安心感バツグンの不動産クラウドファンディングサービス。
たった1万円から投資できて、運用期間も平均3〜6ヶ月と短く、忙しい子育て世代でも始めやすいのが魅力だよ。
特に注目なのが「アップサイド配当」付きファンド。想定より早く売却されても、配当は減らず“満額”支払われるため、実質利回りが2〜3倍になることも！
社会課題である空き家問題の解決にも貢献できるこの仕組みは、利益と意義が両立する“やさしい投資”としても注目されてるよ！
＼5/16～新規ファンド｜早期売却で上振れ期待！／
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