＼利回り上振れの可能性あり🎉／
- 【港区ファンド】
- 12％の高利回り×6ヶ月の短期
- 赤坂駅徒歩4分の駅近🚃
- 地価右肩上がりの人気住居エリア
＼💡サクッと最短5分／
ちろ今勢いがヤバいクラファン見つけました…
それはTORCHES（トーチーズ）！
高利回り×短期運用 が魅力の不動産クラウドファンディングだよ🌱
※2026/02/16時点の実績
約3本に1本が上振れか早期終了していて、これってかなり珍しい🥺🔥
ひろしかも！続々と出てきて勢いがとまらないんだ🚀
予定より早く返ってきて、さらに配当も多くもらえたら最高だよね💰✨
👆この口コミが広がって、先着式は人気すぎて、数億の枠が1分も経たず埋まる争奪戦に…🏃♀️💨
ちろ正直、募集前から待ってないと出遅れちゃうこと多い💦
私たちも毎回スタンバイしてるよ！
しかも運営しているのは、これまでに有名なクラファン会社のファンドを“100件以上”影で支えてきた実績ある会社！
ひろその会社が新しく立ち上げたサービスだから安心感も抜群なんだ✨
とはいえ…
- 「新しいクラファンってどうなの…？」
- 「ちゃんとポイントを理解したい…」
って思う人も多いよね🥺
メリットや注意点を、初心者にも分かりやすくまとめたから、目次で気になる所をチェックしてみてね🌸
＼💡サクッと最短5分／
🏠クラファンは国に認められた投資
💡ここをタップして続きを読む
「不動産クラウドファンディング」は、みんなでお金を出し合って不動産に投資、利益を分ける仕組み✨
毎日忙しいママでも始めやすい理由は…
- 少額からはじめられる
- 1回入金するだけ
- 「ほったらかし」でOK
- 運用や管理は全部プロ任せ
- 数か月～の短期運用で安心
難しい知識は不要！登録・入金するだけの簡単な作業で,今使えるお金を増やせる！と人気が高まっているよ👛
ちろ運用期間が終わると「配当」がもらえる仕組み
ひろNISAはすぐに使えないけど、クラファンなら短期で結果が出るのがうれしい！
さらにクラファンは、“社会を応援しながら資産も増やせる”のが魅力🥺
- 蓄電池やデータセンターなど、未来の環境づくりに貢献
- 地方の建物のリノベーションで地域活性化を応援
ちろ夫婦子どもに胸を張れるお金の使い方だよね！
🌎国が支援・推奨｜法律の下で運用していて安心
クラウドファンディングは、法律で決められたルールの下行われているよ！
ちろ国に許可をもらわないと運営ができないから、安心して利用できるよね
ひろしかも国が積極的に支援・推奨も行ってる大注目の増やし方なんだよ
👇国土交通省の資料では、なんと5年後に市場規模40兆円を目指すと宣言！
ちろ右肩上がりで成長するこの市場の波に乗らない手はないよね
📝クラファンのはじめ方
クラファンのはじめ方は簡単3STEP🌱
- クラファンの会社に登録する
- ファンドに応募する
- 入金する
- 会社によっては②の前に入金
👉運用期間終了後、増えて返ってくる
ひろ運用後のお金は銀行口座か、クラファン会社のデポジット口座に返ってくるよ
ちろ入金時の手数料は基本自己負担だから注意してね⚠
👇クラウドファンディングのまとめ🔰はこちら。リスクもあるから必ずこの記事にも目を通してね
🏢TORCHESの安心ポイント
TORCHESは、不動産ファンドの実績が豊富なエムトラストが運営しているサービスだよ🏢
新しいサービスと聞くと、「ほんとに安心して使って大丈夫かな…？」って思っちゃうよね🥺
ちろ夫婦でも、TORCHESには “安心して始められる理由が3つ” あるよ🌸
不動産ファンドの経験があるプロが運営
運営しているエムトラスト株式会社は、不動産の投資をたくさん手がけてきたプロの会社だよ🏢
👇信頼できる理由は…
- 設立10年で売上高535億円達成
- 累計100件以上の案件を最後まで
運用して終わらせてきた実績あり
過去に担当した別ブランドの案件で、スケジュールどおり安定運用していた実績があるんだよ✨
ちろ中の人から教えてもらったけど“運用成績がとても優秀”と評価されていたの✨
ひろ“経験のある会社が運用してくれる”というのは大きな安心ポイントだよね🌱
国や県に認められた安心できるサービス
TORCHESは、県・国・不動産の3つの許可をちゃんと取得しているサービスだよ✨
“クラファンを運営するために必要なチェック”を全部クリアしているから、初心者さんでも安心して始めやすいの🌸
👇許可をもらうためにチェックされるポイント
- 会社のお金周りが安定いているか
- 大切な情報をきちんと公開しているか
- 投資家のお金を守るしくみがあるか
ちろ夫婦こういう許可って、実はけっこう審査が厳しいから通ってるだけで安心材料になるよ✊✨
投資家のお金を守るしくみ
TORCHESのファンドは、優先劣後構造（ゆうせんれつご）というしくみを採用しているよ🛡
もし物件の売却価格が下がっても、先にTORCHESから損した分を負担してくれるの💸
ちろ元本保証じゃないけど、いきなり投資家のお金が減らないように“クッション”があるイメージ✨
ひろ投資家を“守るしくみ“があるかどうかは、初心者がチェックしておきたいポイントだよ！
優先劣後の割合はファンドごとに異なるから、プロジェクト概要をチェックしてね💡
📈高利回りを実現できる2つのヒミツ
ちろ夫婦TORCHESはかなり高利回りなんだけど、それにははっきりとした2つの理由があるんだよ💡
長年“東京23区に特化して積み上げたノウハウがある
運営元のエムトラストは、10年間東京23区で住宅事業を続けてきた会社なんだよ✨
👇だからこそ…
- 地価が伸びやすい“強いエリア”を
見極める力 - 売れやすい物件の特徴
- 需要が多い人気エリア
こうした “地元だからこそ分かる目利き力” がしっかりあるのが強み✊
👇過去に募集されていたファンドも、全部東京23区の物件だよ
ちろ浅草・品川・太田・江戸川など、聞いたことある街ばかりでイメージしやすいよね🌸
ひろ地域にくわしい会社だからこそ、売却益をねらいやすい物件選びができる安心感がある🌱
東京の地価が右肩上がりで伸び続けている
さらに東京23区は、この10年で地価が大きく伸びているエリアが多いんだよ🏢
ちろつまり、エリアによっては約2倍近くまで上がっているところもあるの✨
🗼東京23区は
- 人や企業が集まりやすい
- 再開発が続いている
- 住みたい人が多い人気エリア
こうした理由が重なって地価が右肩上がりで伸び続けている地域が多いんだよ✊
ひろ地価が伸びている場所なら、売却益もねらいやすいよね👍
だから銀行の40倍の利回りが狙える
この2つの理由から、TORCHESのファンドでは短期でも売却益が狙いやすい＝高い利回りにつながりやすいんだよ💰✨
今回募集される初回ファンドは想定利回りは約8％で、銀行預金（金利約0.2％の場合）と比べると、増えるスピードは約40倍📈
👇不動産投資の利益は2種類あって
- 🏠賃料収入
- 家賃のように毎月入る利益
- 💰売却益
- 買ったときより高く売れた時の差額
TORCHESは売却益重視の運用だから、短期で高利回りを狙いやすいのが特徴💰✨
ちろしくみが分かると” なんで高利回りなのか“理解しやすいよね💡
しかも、運用中の約57%のファンドで”早期終了”や”利回り上振れ”が確定してるの🎉
※2026/02/16時点の実績
約3本に1本が上振れか早期終了していて、報告が止まらない🥺🔥
ひろ同じ期間でも受け取れる利益が増えるのは魅力だよね💰✨
🌟3つの魅力的なポイント
TORCHESは安心だけじゃなくて、始めやすさ・運用のしやすさもバッチリなんだよ✨
ちろ夫婦ここから魅力ポイント3つをまとめて紹介するね✊
1口1万円からの少額スタートが可能
TORCHESは、1口＝1万円から投資できるファンドもあるから「いきなり大金はムリ…🥺」ってママでも始めやすいよ🌱
📌案件ごとに
- 1万円〜OKのファンド
- 10万円〜のファンド
と最低金額が違うから、まずは少額のものからお試しすると安心だね✨
ちろまずは1万円からおためしして、配当金が入るワクワクを感じてみてね💰✨
使いたい時期に合わせやすい運用期間
NISAみたいに20年後じゃなくて、短期でお金が戻ってくるのがTORCHESの強みだよ🌸
📌だからこそ…
- 旅行✈️
- 外食🍽
- 子どものイベント費👶
みたいに“近い未来の楽しみ”をイメージして投資できることが嬉しいポイントなんだよね😊
ひろ運用期間は案件ごとに違うから、応募前にチェックしてね🔍
予定より早く返ってくる可能性も
申し込み前の契約書類の情報によると、物件が早く売れた場合、運用期間が短くなって予定より早くお金が返ってくることも🕐
配当は“日割り計算”だから、早く返ってくると分配金が少なくなることもあるんだけど…
運用が順調にいれば上振れの可能性があるから楽しみだよね🌸
ひろしかも早く返ってくれば、次の案件に回せるから、効率よくとお金に働いてもらえるのが嬉しいよね🌱
スマホで完結&ほったらかしOK
登録から運用まですべてスマホでOK！
家事や子育ての合間でも、サッと進められるのが嬉しいポイントだよ✨
- 投資家登録は最短5分で完了💐
- 投資申込・入金・運用状況チェック
分配金の受け取りまで
ぜんぶオンラインで完結📱 - パソコンも不要💻
ちろスマホで全部できるの、ほんと助かるよね✨
ひろ登録もかんたんで、最初に手続きしたら後はプロが運用してくれるから「毎日チェック」する手間もないよ💡
＼利回り上振れの可能性あり🎉／
- 【港区ファンド】
- 12％の高利回り×6ヶ月の短期
- 赤坂駅徒歩4分の駅近🚃
- 地価右肩上がりの人気住居エリア
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🌀気をつけたい点・デメリット
ちろ夫婦TORCHESを安心して始めるために“押さえておくべきポイントをまとめたよ”🌱
元本保証ではない
どのクラファンでも共通だけど、元本保証ではないよ⚠️
価格や景気によって、思っていたより利益が少なくなったり、戻ってくるお金がちょっと減る可能性があるんだよね😢
ちろ“絶対に減らない貯金”とは違うから、生活費や教育費を入れるのはダメだよ💦
👇解決策はこれ
- まずは1万円くらいの少額から
- もし減っても生活が変わらない金額で
- 劣後がしっかりあるファンドを選ぶ
- 劣後割合が5％よりも
10％の方がクッションが大きい
- 劣後割合が5％よりも
ひろまずは“ムリなく・安心できる範囲”で始めてみよう✊
新しいサービスで実績がない
TORCHESは2025年11月24日スタートの新しいサービスだから、まだ運用実績がないよ！
「新サービスって大丈夫かな…？」って思うのは自然なことだよね🥺
ちろつまりサービス自体は新しくても、運用ノウハウはバッチリ蓄積済みなんだよ📊✊
商品づくり、リスク管理、投資家対応、償還までの流れなどの経験はしっかりTORCHESに引き継がれてるの🌱
ひろむしろ新サービスの最初のファンドはお宝ファンドで、条件がよくなる傾向があるんだ💎
あとから後悔しないように、できる範囲でチャンスは拾っていきたいよね☺️✨
最低投資額・運用期間は案件ごとに異なる
結論から言うと、“いつお金が戻るか”も“いくら必要か”も、案件によってバラバラなんだよ💦
👇実際に過去のファンドも条件に差があって
- 📅 運用期間：半年
- 💴 最低投資額：1万円〜 or 10万円〜
どれも“条件がひとつひとつ違う”から、申し込む前に 運用期間 × 最低出資額 の2点をしっかり確認しておこう🔍
ちろ夫婦これからも“短期×少額”みたいな、ママでも始めやすいファンドが増えると嬉しいよね✨
途中で引き出しNG
TORCHESは、途中での解約ができないしくみなんだよ⚠️
ちろお金がいったん“物件の購入や管理に使われるから、運用が終わるまでは動かせないんだよね💦
ひろだからこそ“半年〜1年は使う予定のないお金”で始めると無理がないよ🌱
👇でも知っておくと安心できる2つのポイントも！
途中解約できるクラファンを“併用”するのもアリ
「長い期間お金が動かせないのは不安…😢」って人は、途中で売却できるクラファンを1つ持っておくと心強いよ🌱
👇途中解約できる代表的なクラファンは2つ！
- renga（レンガ）
- 安定型の資産に少額から投資できる
（インフラや不動産） - 日本を代表する企業も出資している
- ※クラファンじゃないけど
同じようなしくみだよ！ - 3/10までアマギフ最大5,000円
- 安定型の資産に少額から投資できる
- COZUCHI（コヅチ）
- プロの目利きで高利回り案件多数
- 安全対策もバッチリ
ちろ夫婦もちろんムリのないお金でやるのが大事だけど、“もしもの選択肢”があると嬉しいよね🌸
クーリングオフで8日以内なら解約OK
申し込み後でも、契約成立日から8日以内なら理由を問わずキャンセルできるしくみがあるよ📄💡
「やっぱりやめたい…😢」って思った時、スタート直後なら大丈夫なのはありがたいよね✨
抽選に外れる場合もある
他社クラファンでは、短期×高利回りのファンドって、やっぱり大人気🔥
そのぶん抽選方式だと「応募したのに外れちゃった…😭」が起こりやすいんだよね💦
外れたらそのお金はしばらく動かせずに、眠ったまま＝機会損失💸なのが1番もったいないの…😢
ちろそう言う時は、複数のクラファンを併用してみよう✨
ひろ登録は完全無料だし、アマギフがもらえるチャンスもあるよ✨
おすすめのクラファンを紹介
🛡️安全性を最重視したい人はここ！
🉐利回りや優待を重視したい人はここ！
- CAPIMA（キャピマ）
- 優待つき
- 定期的な配当
ちろ夫婦登録は無料だし、まずは2〜3社押さえておくとチャンスが広がるよね✊✨
📱最短5分｜ TORCHESの登録方法
ちろTORCHESについて分かった所で、口座開設してみよう！
ひろ手数料や維持費は無料！サクッと最短5分で完了するよ！
＼📱簡単3STEP／
- メールで仮登録
- 基本情報の入力
- 本人確認
届いたメールのURLから基本情報を入力し、【投資適合性の入力へ進む】をタップ
投資適合性の入力をし、【口座情報の入力へ進む】をタップ
- 口座情報の入力
- 情報が分かる画像を選択
- 確認画面に進むをタップ
入力内容が間違っていないか確認し、それぞれに同意する
2つの利用規約の内容を確認し、同意する
オンライン本人確認にチェックし、【オンライン本人確認を行う】をタップ
本人確認に利用する書類を選択し、画像の手順に沿って撮影する
ちろ今回はマイナンバーを選んだよ！
出資者情報登録申請の完了画面が出たら、登録申請は完了だよ💡
審査通過のメールが届いたら、ファンドへの応募準備はOK✨
ひろ当日に審査完了のメールが届いたよ！
＼💡サクッと最短5分／
❓よくある質問
他にもクラウドファンディングに登録していますが、登録して大丈夫？🥺
大丈夫！むしろ複数登録するのがおすすめだよ✨理由は2つあって
- 万が一に備えての分散投資
- 資金を上手く循環できる
どんなに実績のある会社でも“絶対に安心”とは言い切れないから、万が一に備えて何社かに分散投資しておこう！
ちろ私は「ここは短期向け」「ここは利回り重視」など、目的に合わせて会社を使い分けているよ！
最初は少額ずつ、無理のない範囲で広げていこうね✨
また、最近はクラファンの人気が高まって…
抽選にはずれたり先着応募は1分もたたないうちにファンドが埋まっちゃうことがあるから、2〜3社登録しておくのがおすすめだよ💡
確定申告は必要ですか？
配当金は雑所得に分類されて、一般的に、給与所得と退職所得以外の所得が20万円を超えると、所得税の確定申告の必要があるよ✊
ちろクラファンの分配金だけで20万円をもらうには、数百万の投資が必要！
他に雑所得がないなら、少額の人はそこまで気にする必要はないよ
ただし住民税は確定申告の有無に関わらず、別途申請が必要な場合が…
税金周りは個人の状況で変わるので詳細は近くの税務署で確認してね
ひろ電話で詳しく教えてもらえたよ
毎月入金しないといけないですか？
1万円あれば始められて、毎月の入金は一切いらないよ！
「毎月払い続けるタイプじゃないの？🥺」って思う人もいるけど、TORCHESは“つみたて式”じゃないから安心🌱
- 1万円から好きな金額でスタートOK
- 出資は最初の1回だけで完了💡
- あとは運用が終わるまでほったらかし
ちろNISAみたいに「毎月入れなきゃ💦」がないのは、気持ちもラクで◎
配当金はどうやって受け取れますか？
分配金は“自動で”登録した口座に入るよ！手続きゼロでOK
「出金操作とか必要なのかな…？」って心配する人もいるけど、TORCHESは全部おまかせで大丈夫✊
- 登録した銀行口座に自動で振り込み
- 自分で出金ボタンを押す必要なし
- 振込手数料は運営会社が負担だから
お金が減らないのも嬉しい
ひろただし、振り込み時期はファンドごとに違うから、「運用情報」で確認してね📱
投資するお金は引落しですか？振込ですか？
自分で振り込みする必要があるよ！
会社が指定する“振込先口座”に入金すると、投資の申し込みが完了するしくみ💰
👇ただし注意点があるよ
- 振込手数料は自己負担
- 必ず“本人名義”の口座から振込
- 入金期限が過ぎるとキャンセルになる
ちろ入金が終わるまで、投資はまだ成立していないから注意してね📝
✨TORCHESで家族時間にゆとりを
TORCHESなら、ふだんの貯金とは別に「近い未来のごほうび資金」を用意しやすくなるよ✈️
しかも1万円〜OK＆あとはプロにおまかせだから、忙しいママでもムリなく続けられるのが嬉しいポイント💡
ちろ“行きたい場所”“やりたいこと”が、今よりずっと叶えやすくなるよ🌸
ひろまずはできる範囲で小さく、スタートして「お金が増える体験」をしてみてね✊
家族との時間をもっと豊かにしたい人は、TORCHESをぜひチェックしてみよう☺️✨
＼利回り上振れの可能性あり🎉／
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