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投資には興味あるけど時間も知識もない…
1万円から手軽に始められて、プロが運用してくれるCREALがおすすめだよ！
CREALはスマホ一つで完結して、難しい知識がなくても少額から不動産投資ができると評判のサービスだよ！
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クラウドファンディングって危なくないの？
はじめてクラウドファンディングを知った方からよく聞かれるのが
「本当にお金、返ってくるの…？」
「怪しい投資じゃないの？」
という不安の声。
たしかに、クラファンには“元本保証”がありません。出資したお金は、プロジェクトの結果によっては「満額、戻ってこない」ことも。
でもこれは、クラファンに限らず、NISAも含めた「投資全般に共通するリスク」。
ちなみに私自身、いままでたくさんのクラファンを利用してきたけど、損したことは1回もないよ。それは、できるだけリスクの低いファンドを選んでいるから。
投資で大切なのが、リスクを最小限に抑えること。クラファンは事前に、リスクの説明がされていて出資先の情報（事業内容・運営会社など）も公開されてる。
これはNISAにも言えることだけど、損しないためには、しっかり下調べをしたうえで投資することが大切だよ。
初心者でも分かる｜そもそもクラファンってなに？
「クラウドファンディング（通称クラファン）」とは、インターネットを通じて、共感したプロジェクトや企業にみんなでお金を出し合って、応援する仕組みのこと。ざっくりした流れはこんな感じだよ！
- 不動産会社（運営会社）が投資用の物件を用意
- 投資家（私たち）が少額から出資（1万円～）
- 不動産会社が物件を運用・家賃収入や売却益を得る
- 利益の一部が投資家に分配される
寄付やリターン型（商品をもらう）もあるけど、投資型クラファンでは【利回り】を期待して出資するスタイルだよ。
- 再エネプロジェクトを応援して、未来の環境づくりに貢献
- 地元の企業や飲食店のチャレンジを、お金で応援
こんな風に、“社会を応援しながら資産も増やせる”のが魅力だよ。自分のお金が、地元企業や再エネ事業に使われるから、子どもに胸を張れるお金の使い方だよね！
“お金が働いてくれる”ってどういうこと？
クラウドファンディングにお金を出すと、プロジェクトがうまくいった場合には【あらかじめ決まった金額】が上乗せされて返ってくるよ。
たとえば…
☑️ 1万円出したら、半年後に1万300円になって返ってくる
☑️ つまり、300円分ふえた！
こんなふうに、自分が働かなくてもお金がちょっとだけ頑張ってきてくれるのがクラファンの魅力だよ！
「不動産は高額だし、リスクもあって不安」て方におすすめだよ！
銀行にお金を預ける＝物価高に負ける「リスク」
昔は、銀行にお金を預けていれば年に2〜3％の金利がついたけど、今は100万円預けても1年後に増えるのはたった10円〜20円程度。
しかも、年々物価は上がってるよね。たとえば、100円で買えていたものが、将来は120円になるかもしれない。
ただ銀行に預けているだけでは…
これが今のリアルな状況。
だからこそ、お金の一部を「増やす可能性のある場所」に移すことが大事。それが、NISAやクラウドファンディングのような【投資】だよ。
少しでもお金に働いてもらう選択肢を持つことが、これからの時代の新しい「守り方」！
NISAだけでなくクラファンも選ぶ理由
結論、分散投資になって資産の安全性が増すからだよ！
投資でよく「分散投資」が大切って聞かない？これは簡単に言うと、
卵はひとつのカゴに盛るな
という考え方。
たとえば、全部の資産を株に入れていたら、株が下がったときに一気に損をするけど、株・クラウドファンディング・預金などに分けて持っていれば「どれかが下がっても他でカバーできる＝ダメージを分散できる」よね。
つまり、「いろんな場所に少しずつ置いておくことでリスクを減らす」＝それが分散投資だよ。
NISAで買えるのは主に「上場企業の株」や「投資信託」。一方で、クラウドファンディングでは
- 中小企業の応援
- 不動産開発
- 再生可能エネルギーなどのプロジェクト
など、“ちょっと違うジャンル”にもお金を回すことができるんだよね。
これが何を意味するかというと…
✅ NISAとクラファンは“投資先”が違う＝分散になる！
✅ どちらかが不調でも、どちらかがうまくいけば安心材料に
子育て世代には、「大きく増やす」よりも「コツコツ守りながら増やす」ことのほうが大切。そのためには、ひとつの投資に偏らないことが、将来のお金の安心につながるよ。
「なんか投資って怖い」って思っていた人も、“分けておけばリスクが減る”と聞けば、少しイメージが変わってくるよね！
メリット
クラウドファンディングは、「数年以内に使う予定があるけど、投資に回すのは…って銀行に放置してるお金」を運用するのにぴったりだよ！
運用期間が決まっていて、数か月から長くても数年だから「今使えるお金を増やす」ことができるのがうれしいよね！
普通の不動産投資は数百万～必要だけど、クラウドファンディングなら1万円からOK！空室リスクや管理の手間なしで、いろんな物件に少しずつ投資できるよ。
「1万円だけ」「余剰資金で」など、リスクを自分でコントロールできるのもポイントだよ
デメリットとリスク
不動産クラウドファンディングは「少額で不動産投資できる」というメリットがあるけど、ファンドに記載されている利回りや運用期間はあくまで「予定」。
自然災害や不動産がスムーズに売却できなかった場合は、お金が返ってくるのが遅れたり予定利回りを下回ることもあるよ。
運営会社が倒産したら、投資したお金が戻ってこない可能性もあるから、信頼できる会社を選ぶことが重要◎
でもだからといって、「現金だけ」持っておくのも、物価高に負けてしまう「リスク」があるよ。お金の置き場所を分散させて、リスク分散することが大切だよ！
「絶対に損しない投資」はないから、リスクも理解した上で余裕資金でコツコツ投資するのがおすすめだよ！
こんな人におすすめ！
NISAは長期運用がメインだから、今ではなく未来のお金を増やす手段。今使えるお金を増やせるのが、クラファンの最大のメリットだよ！
最近は、上場企業が運営する安心感のあるサービスも増えてきているから、今後ますますクラファンは投資の主流になっていくと考えられるよ！
これから紹介するCREALは東証グロース市場の上場企業が運営しているから安心だね
クラファン×NISAで“守りながら育てる”
大事なのは「預金だけに頼らず、少しずつ分けていくこと」。
たとえば…
こんなふうに、お金の居場所を増やすことで将来の不安が和らぐよね！
子どもの未来、自分たちの将来。大切にしたいからこそ、「銀行に置きっぱなし」から一歩踏み出して、クラファン×NISAで、“守りながら育てる”お金の使い方を一緒に始めてみよう。
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CREAL（クリアル）とは？運営会社の信頼性とサービス概要
数ある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、初心者に特におすすめなのが「CREAL（クリアル）」。
2018年11月にサービス開始した不動産投資型クラウドファンディングで、東証グロース市場上場企業のクリアル株式会社（証券コード:2998）が運営。
上場企業グループ運営という安心感から利用者も多く、業界トップクラスの人気と実績を誇るよ。
1万円から投資可能で、年間を通じて豊富な案件募集が行われていて、累計調達額は733億円（2025年3月末時点）！今まで元本割れ（出資元本が減る事）が一度も起きていない実績も。
「実績豊富で信頼性が高く、投資機会も多い」サービスだよ！
運営会社であるクリアル株式会社は2011年設立。不動産特定共同事業や第二種金融商品取引業などの必要な許認可をすべて取得しているよ。財務基盤もしっかりしていて、業界団体の理事も務めるなど業界内での信頼性も抜群。SBIホールディングスと資本業務提携していて、グループ会社なのも安心できるポイント。
CREALの仕組みと特徴を初心者向けに解説
CREALでの投資の流れはシンプル。
運営会社のクリアル社が不動産物件ごとにファンドを組成し、投資家からインターネット上で出資を募集。ファンド成立後、集まった資金で物件を取得・運用し、賃貸収入を原資に定期的な配当（金利）を分配するよ。
運用期間終了時には物件を売却して、出資元本を投資家に償還するよ（返金）。
CREALでは運用中のファンドから毎月または数ヶ月ごとに配当金が支払われるケースが多くて、定期的に分配金を受け取れる点が魅力だよ。
CREALの7つのメリット・魅力
CREALを実際に利用してみて感じた推しポイントを紹介するね！
- 上場企業グループ運営の高い信頼性
- 1万円から少額投資OK
- 元本割れゼロの実績
- マスターリース契約で安定収入
- 情報開示が豊富で安心
- 初心者が安心して始めやすい利回り設定
- ファンドが豊富
上場企業グループ運営の高い信頼性
運営元が、東証上場企業かつ各種免許登録済みであるため信頼度は抜群。2025年現在まで貸し倒れ・元本割れゼロの実績もあり、安心して利用できるよ。
1万円から少額投資OK
不動産投資って聞くと多額の資金が必要なイメージだけど、CREALなら1口1万円から参加できるよ。家計に無理のない範囲でスタートできて、複数案件への分散投資もしやすいからリスク分散もしやすいよね。
元本割れゼロの実績
CREALでは優先劣後出資が採用されていて、投資家の資金を守る仕組みがあるよ（劣後出資比率約10%）。
聞きなれない言葉だけど、仕組みはシンプル。
- 投資家のお金：優先出資
- 運営会社（CREAL側）のお金：劣後出資
もしプロジェクトに損失が出たら…
まず運営会社の劣後出資（自腹）から損失を負担するよ。つまり、投資家の出したお金（優先出資）は、劣後出資が全部なくなるまで守られるんだよね。
例えば劣後出資が10%の場合、不動産価格が10％下がっても投資家の元本は守られるということ！
実際、CREALではこれまで元本割れゼロの実績があるよ！
空室リスクを軽減して安定収入
CREALでは、ほとんどの物件が「空室でも家賃がもらえる仕組み（マスターリース契約）」になってるよ！たとえば、部屋がしばらく誰も住んでなくても、「家賃はちゃんと支払いますよ〜」って契約がされてるの。収入がゼロになっちゃう心配が少なくて、安定してお金がもらえるのが安心ポイント！
不動産投資最大のリスクである空室リスクを軽減して、安定した家賃収入を得やすいのは大きなメリットだよね。
情報開示が豊富で安心
CREALの案件ページでは、物件の所在地や写真、間取り図、周辺環境、テナント情報まで詳細な情報が公開されているよ。初心者でも物件の価値やリスクを自分である程度判断できるよう配慮されていて、各案件紹介動画などコンテンツも充実している！
初心者が安心して始めやすい利回り設定
案件にもよるけど、想定利回り（年間ベース）はおおむね年2.4〜10%前後と中程度の水準。
高すぎず低すぎず堅実な利回りで、定期預金や国債よりは高収益を期待できる一方、リスクの高い案件は避けられているよ。
定期的な配当がある点も含めて、初心者が安心して始めやすい利回り設定だよね。
ファンドが豊富
CREALは、ほぼ毎月コンスタントに新規ファンド募集があるから「投資したくても案件が無い」という心配が少ないよ。
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CREALのデメリット・注意点
一方で、利用にあたって知っておきたい注意点・デメリットもあるよ！
- 人気案件は募集開始直後に埋まる
- 事前入金が必要
- 運用期間が比較的長め
- 出金時に手数料がかかる
人気案件は募集開始直後に埋まる
CREALはユーザー数も多く人気が高いから、魅力的な案件は募集開始から数分で満額成立してしまうことも。
先着順方式の案件ではまさに「クリック合戦」となり、出遅れると投資できないよ。忙しい方は事前にスケジュールをチェックして、開始時刻にスマホやPCで待機する工夫が必要が・・・。
事前入金が必要
CREALで投資申し込みをするには、あらかじめ自分のCREAL口座に投資額相当のお金を入金しておく必要があるよ。
応募後に振り込む形ではないから、募集に参加するか未定の段階でお金を口座に入れておかなければいけないよ。申し込みに漏れる可能性もあるから、入金だけして機会を逃すケースも。
運用期間が比較的長め
CREALのファンド運用期間は約1～2年程度が中心で、平均すると1年半ほどとやや長期 。3ヶ月や6ヶ月といった短期運用案件は少なく、「すぐ現金化したい」というニーズにはあまり向かないよ 。途中解約も基本できないから、投資した資金は原則運用終了まで拘束されるから注意してね。
出金時に手数料がかかる
CREALでは分配金や償還金を自分の銀行口座へ出金する時の、振込手数料（出金手数料）がユーザー負担だよ。必ず一律で手数料が差し引かれるから、少額の出金だと手取りが目減りすることに。
ある程度まとめて出金する、あるいは配当金は再投資に回すなど工夫が必要だよ。
以上のメリット・デメリットを踏まえると、CREALは「多少時間はかかっても堅実に増やしたい」という初心者におすすめのサービス。逆に超短期でポンポン回したい方には不向きかも。
リスク管理が徹底されて安心感が強いから、まずはCREALから投資デビューするのもおすすめだよ。
【画像】CREAL口座開設のやり方｜登録・維持費用は無料
「メリットも分かったし、やってみようかな」と思ったら、次は実際に口座開設してみよう！CREALの投資家登録（口座開設）はスマホで約10分程度で完了するよ！
登録・維持費用は無料だから、興味がある方はまずアカウントを作ってみてね。
CREAL公式サイトより引用
必要なもの
- メールアドレス
- 本人確認書類
＼やり方は簡単3STEP／
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- ⑧職業や資産状況を選択
- ⑨規約等に同意する
- ⑩本人確認を行う
CEAL公式サイトより引用「本人確認書類のアップロード」画面で、提出する身分証の種類を選択して、案内に従ってスマホで書類と自分の顔を撮影するよ 。撮影がうまくいけばそのまま送信され、本人確認手続き完了 。
- ⑪後日、投資家登録完了メールが届いたら完了！
早ければ当日〜1営業日程度で投資家登録の審査完了メールが届くよ！
CREAL公式サイトより引用
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登録後は、気になる不動産ファンドに出資申し込みしてみよう～
ログイン後の「ファンド一覧」ページから募集中の案件がチェックできて、投資したい案件があれば詳細ページで出資額を入力・申し込みを行うよ。
CREALと他社サービス比較｜どれが初心者向き？
不動産クラウドファンディングはCREAL以外にも多数あるよ。
代表的なサービスとして「COZUCHI（コヅチ）」「LEVECHY（レベチー）」があって、それぞれ特徴が異なるよ。ここでは利回り、リスク、案件内容、最低投資額、運用期間、スマホ対応といった観点でCREALと主要サービス2社を比較してみるよ！
| サービス名 | 運営会社 | 想定利回り(年利) | 特徴 | 最低投資額 | 運用期間目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| CREAL | クリアル株式会社 （東証グロース上場／SBIグループ会社） | 2.4～10%前後 | 🌱過去元本割れゼロ 🌱空室リスク低減 🌱投資家の資産を守る安全策が充実 | 1万円 | 1～2年程度 |
| COZUCHI | LAETOLI株式会社 （東京都知事の許可を得て運営） | 2～20%＋α | 🌱過去元本割れゼロ 🌱投資家の資産を守る安全策が充実 🌱案件の半数以上が想定利回りを上回る 🌱途中解約可 | 1万円 | 3ヶ月～1年程度 |
| LEVECHY | レベチー株式会社 （未上場・新興） | 6～10% | 🌱投資家の資産を守る安全策が充実 🌱信託保全あり 🌱不動産特定共同事業3号・4号事業としての許可あり （日本で3社） | 1万円 | ～1年程度 |
| GATES FUNDING | GATES株式会社 （ナスダック上場申請中） | 5～10% | 🌱ナスダックに上場申請中 🌱市場に出ない物件を独自ルートで獲得 🌱優先劣後システムを採用 | 1万円 | 2ヶ月～1年程度 |
※上記利回りや期間は一般的な目安です。案件ごとに異なる場合があります。
上記のように、それぞれ利回りやリスク許容度、運用期間の長短に特徴の違いがあるよ。「安全性重視でコツコツ」派ならCREAL、「多少リスクを取っても高リターン」派ならCOZUCHIやLEVECHYがおすすめ！
初心者の方は、総合的な信頼感と実績がありバランスの取れたCREALが始めやすいよ。
まずCREALで不動産投資の感覚をつかんで、慣れてきたら他社にも分散投資してみるのがオススメ
まとめ｜初心者はCREALで手軽に不動産投資デビュー！まずは無料登録してみよう
子育てや仕事で忙しい30代夫婦でも、CREALならスマホで完結＆少額から始められるから無理なく不動産投資にチャレンジできるよ。
実績豊富な上場企業運営で安心感だし、手堅い利回りと万全のリスク対策で運用できるから、初めての資産運用先としてもおすすめ。
利用者からも「配当が定期的にもらえて家計の助けになる」「少額でもプロが運用する不動産に出資できてうれしい」といった声が多いよ。
もちろん投資である以上リスクは伴うけど、CREALは劣後出資や保証契約で可能な限りリスク低減に努めていて、実際に今までに元本が割れたことがないよ。
まずは公式サイトをチェックして、気になる案件の情報を見てみてね。しかも今なら、無料の会員登録で 2,000円分のAmazonギフト券がもらえる期間限定キャンペーンも開催中だからこのチャンスを逃さないでね！
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