困ってる人「投資って気になるけど、株みたいに値動きするのはちょっと怖い…」
ちろそんな人に知ってほしいのが CONDO（コンド）だよ！
高齢者住宅や介護・看護の分野に強いグループのノウハウを活かして運営している、💝優待つきの新しい不動産クラウドファンディング✨
家賃収入型でしくみが分かりやすいだけじゃなくて…
ひろ地方の物件を安く仕入れることで、高めの利回りを目指せるのが魅力なんだよね💰
さらに、一般的なクラファンではほとんど見ない「不動産鑑定評価書」を全てのファンドで取得予定なのも注目されている理由✨
この記事では
そんな疑問を、魅力だけでなく注意点も含めて分かりやすく解説するね🌸
＼💡サクッと最短5分！／
🏠クラファンは国に認められた投資
💡ここをタップして続きを読む
「不動産クラウドファンディング」は、みんなでお金を出し合って不動産に投資、利益を分ける仕組み✨
毎日忙しいママでも始めやすい理由は…
- 少額からはじめられる
- 1回入金するだけ
- 「ほったらかし」でOK
- 運用や管理は全部プロ任せ
- 数か月～の短期運用で安心
難しい知識は不要！登録・入金するだけの簡単な作業で,今使えるお金を増やせる！と人気が高まっているよ👛
ちろ運用期間が終わると「配当」がもらえる仕組み
ひろNISAはすぐに使えないけど、クラファンなら短期で結果が出るのがうれしい！
さらにクラファンは、“社会を応援しながら資産も増やせる”のが魅力🥺
- 蓄電池やデータセンターなど、未来の環境づくりに貢献
- 地方の建物のリノベーションで地域活性化を応援
ちろ夫婦子どもに胸を張れるお金の使い方だよね！
🌎国が支援・推奨｜法律の下で運用していて安心
クラウドファンディングは、法律で決められたルールの下行われているよ！
ちろ国に許可をもらわないと運営ができないから、安心して利用できるよね
ひろしかも国が積極的に支援・推奨も行ってる大注目の増やし方なんだよ
👇国土交通省の資料では、なんと5年後に市場規模40兆円を目指すと宣言！
ちろ右肩上がりで成長するこの市場の波に乗らない手はないよね
📝クラファンのはじめ方
クラファンのはじめ方は簡単3STEP🌱
- クラファンの会社に登録する
- ファンドに応募する
- 入金する
- 会社によっては②の前に入金
👉運用期間終了後、増えて返ってくる
ひろ運用後のお金は銀行口座か、クラファン会社のデポジット口座に返ってくるよ
ちろ入金時の手数料は基本自己負担だから注意してね⚠
👇クラウドファンディングのまとめ🔰はこちら。リスクもあるから必ずこの記事にも目を通してね
🛡️ 「安心してる使える」4つの理由
CONDO（コンド）は高齢者住宅×家賃収入型で注目されている新しいサービス🏠
新しいサービスと聞くと
「実績が少ないけど、本当に安心して使って大丈夫かな…？」
って思っちゃうよね🥺
ちろ夫婦でも、CONDOには投資前に知っておきたい「4つの安心ポイント」あるよ🌸
高齢住宅のノウハウあり
CONDOの親会社であるつばさメディカルグループは、高齢者向けの住まい・介護・看護に10年以上関わってきた会社🏢
だから、「どんな高齢者住宅なら安定運営しやすいか」を理解したうえで、投資できるのが安心ポイントなの🌱🏥
ちろ高齢者向け住宅は、普通の不動産投資とは見るポイントが少し違って…
一般的なマンションなら、駅からの距離や周辺環境・家賃相場などが大事になりやすいけど
高齢者向け住宅ではそれに加えて、入居者を集める力や、介護・看護の現場を理解しているかもかなり大事になってくるの✊
ひろ「どんな施設が必要とされるか」を分かっている会社が関わっていると、安心感があるよね🌱
家賃収入が分配のもとになる
CONDOは、長期保有を前提とした不動産を中心に扱うサービスで、毎月の家賃収入をもとに分配金受け取れるしくみ💰
👇分配金を受け取れるしくみには2種類あるよ
| ポイント | 🏠家賃収入型 | 💰売却利益型 |
|---|---|---|
| 🌸メリット | 入居者の家賃から安定的に 分配金がもらえる | 安く売って高く売れた時 利回りがかなり高くなる |
| 🌀デメリット | ・大きく利益が増えない ・空室リスクがある | 売却価格や不動産市況に 左右されやすい |
ちろ売却益型と違って市況に左右されにくいから、分配金の見通しが立てやすいのがいいよね🌸
空室になった時が少し心配だけど…
ひろ高齢者施設に10年以上関わっているプロが運用しているから、空室リスクも抑えやすく安心して運用できるんだ🌱
物件の価格をプロがチェック
CONDOでは、募集するファンドごとに「不動産鑑定評価書」を取得していて、募集金額や物件価格が高すぎないかを判断する材料になるよ💡
ちろ夫婦作成費用60〜150万円以上かかる書類で、メガバンクや裁判でも使われるレベルの信頼性があるんだ✨
売却益狙いのクラファンでは費用面で取得が難しいけど、CONDOは長期保有前提だからこそ実現できてるんだよね🌱
ちろ初号ファンドの物件は、外部の鑑定士の評価額が2.3億円に対して募集金額は1.85億円だから…
ひろちゃんと鑑定評価額の範囲内に収まってるのが確認できるよね✨
不動産の価格が妥当かどうかを自分だけで判断するのは難しいから、外部のプロの評価があるのは、投資前に納得しやすい安心材料になるよ🥺
投資家のお金を守るしくみがある
投資家のリスクを抑えるために優先劣後（ゆうせんれつご）構造を採用しているよ🛡
簡単にいうと、もし損失が出たときにまず「CONDO側の出資分」から負担するしくみのこと💡
👇しくみはこんな感じで
- 👩🏻投資家のお金：優先出資
- 🏢CONDO側のお金：劣後出資
として分けて運用されるよ🌱
ちろ利益が出たときは、投資家へ分配や元本償還が優先されて💰✨
ひろ反対に損失が出た場合は、まずCONDO側の劣後出資から負担する設計になっているんだ！
投資家だけにリスクを負わせるのではなく、CONDO側も一緒に出資しているのは安心材料だね🌱
💰 高利回りを狙える3つの理由
CONDOが注目されている理由のひとつが、家賃収入型なのに高利回りを狙える設計というところ💰✨
ちろ夫婦👇3つの理由はこんな感じだよ
地方物件は利回りが上がりやすい
北海道・東北地方などの地方物件を中心に扱い仕入れ価格を抑えることで、10％越えの利回りを実現しているよ💰
ちろ都心の人気物件は価格が高いから、家賃収入に対する利回り3〜4％台が一般的なんだけど…
地方の物件は都心と比べて売買が活発でなく、銀行融資も出にくい分、良い物件を割安に取得しやすいしくみになってるの🌸
ひろ「安く仕入れて、家賃収入はしっかり入る」CONDOの高利回りはこのバランスから生まれているんだね！
高齢者住宅は家賃収入が安定しやすい
高齢者住宅が家賃収入の安定につながりやすい理由は、地方でも入居ニーズが見込まれやすい分野だからだよ🌱
ちろ地方物件は価格を抑えやすい一方で、都心に比べて空室リスクが高くなりやすい点には注意が必要⚠️
ひろでもCONDOは、地方で増える高齢者の住まいニーズに注目しているんだ🌱
👆札幌市の推計を見ても、総人口は減る一方で65歳以上の人口や要介護等認定者数は増える見込みとされているよ！
ちろさらに高齢者は、孤独死や保証人の問題などで一般賃貸を借りにくいケースがあるの💦
ひろだから高齢者向け住宅には一定のニーズがあり、入居が続けば家賃収入の安定にもつながりやすいんだね✨
さらにCONDOでは、全国約4,000〜5,000施設とのネットワークや、病院・ケアマネージャー事業所から、高齢者施設への紹介ルートがあるから安定した入居を目指せるしくみがあるの✊
ちろ夫婦入居につなげるしくみも考えられているのが、CONDOの強みだね✨
第1号ファンドはボーナス条件
サービス開始キャンペーンで、第1号ファンドはかなり好条件で発表されているよ🎉
🏢第1号「札幌市つばさ北20条」
- 想定利回り10.2％
- 運用期間1ヶ月
ちろ家賃収入型の利回りは一般的に3〜4%台、それに対して想定利回り10%超はかなり魅力的だよね✨
ひろ第1号ファンドは、今後のサービスの印象を左右するからかなり気合いを入れてくるんだよね🔥
気になる人はこのチャンスを逃さないようにしよう🌱
※ただし、今後のファンドも同じ条件で出るとは限らないよ⚠️
🌸 5つの魅力的なポイント
CONDOは、高利回りだけじゃなく、忙しいママでもできる手軽さ＋家族で楽しめる優待があるのも嬉しいポイント✨
ちろ夫婦👇5つの魅力的なポイントはこちら
1ヶ月から始められる
まずは運用期間1ヶ月のファンドから始められるのが魅力だよ🌱
ちろ不動産クラファンって、半年や1年など長めにお金を預けるイメージがあるよね💦
ひろその点、1ヶ月なら資金を動かしやすく、初心者でもお試し感覚で検討しやすいよ✨
続けるか自分で選択できる
CONDOでは、同じ物件に対して運用期間の異なるファンドが順番に組まれるよ💡
これを「レール式」と呼んでいて、1ヶ月・3ヶ月・6ヶ月の3段階になってるの！
流れはこんな感じ👇
- ショート：1ヶ月
- ミドル：3ヶ月
- スタンダード：6ヶ月
ちろそれぞれの運用が終わるタイミングで「次に進むか・いったん終わるか」をマイページのボタン1つで選べるの🌱
長く続けるのが不安な人も、無理なく自分のペースで投資できる✨
ひろまた応募・入金して…という手間なく次に進めるから、忙しい人にも使いやすいよね🌸
さらにスタンダードレール（6ヶ月）まで投資を続けることで、優待がもらえるよ🎁✨
優待がもらえる
スタンダードレール（6ヶ月）に投資すると優待がもらえるよ🎁
優待ゲットのハードルは30万円程度を予想してるみたい💐
ちろ夫婦中の人から聞いた情報なんだけど、次のレールに移行するとき、投資金額を増やすことができないしくみらしいの✍️
つまりショートで10万円投資した人は、ミドル・スタンダードも10万円のままだから、優待を狙うなら最初のショートレールから30万円程度を入れておく必要があるよ✊
ちろ内容はお肉・野菜・お米など、豪華な優待がつく予定🌾✨
ひろ分配金だけじゃなく、家族で楽しめる優待があるとワクワク感が増えるよね🌸
プロが選ぶ物件に投資できる
高齢者施設のプロが選んだ物件に投資できるのが嬉しいポイント🏢✨
自分で不動産を買おうと思うと、物件選び・管理・入居者対応まで全部考える必要があるよね🥺
ちろでもCONDOなら、運営会社が選んだ物件に少額から参加できるのが魅力だよ✨
ひろ特に高齢者住宅は、一般的な賃貸よりも専門性が必要になりやすい分野！
初心者が自分だけで物件を見極めるのは難しいから、専門性のある会社が選んだ物件に参加できるのは安心材料だね🌱
スマホで完結&ほったらかしOK
登録から運用まですべてスマホでOK！
家事や子育ての合間でも、サッと進められるのが嬉しいポイントだよ✨
- 投資家登録は最短5分で完了✨
- 投資申込・入金・運用状況チェック
分配金の受け取りまで
ぜんぶオンラインで完結📱 - パソコンも不要💻
ちろスマホで全部できるの、ほんと助かるよね🌸
ひろ登録もかんたんで、最初に手続きしたら後はプロが運用してくれるから「毎日チェック」する手間もないよ💡
🌀 気をつけたい点・デメリット
魅力が多いサービスだけど、投資である以上デメリットもあるよ⚠️
👇投資前にチェックしておきたい注意点と、安心して始めるための対策をまとめるね
地方物件は空室リスクがある
地方物件は利回りが上がりやすい一方で、空室リスクには注意が必要⚠️
ちろ人口減少や地域需要の変化によって入居者が集まらないと、家賃収入が減って受け取れる分配金が少なくなる可能性があるの💦
👇ただし、空室リスクを抑えるために
- 高齢者住宅のニーズ
- 10年以上の介護・看護事業で培ったネットワーク
- 入居が減った時の家賃収入を支えるしくみ
- 賃料維持措置
で対策しているよ！
つまり、空室が増えても分配金がいきなりゼロになるリスクを抑える備えがあるんだよ
ひろ投資前に「家賃収入を支える仕組みがあるか」はしっかり見ておこう💡
新しいサービスで実績がない
CONDOは新しく始まるサービスだから、ファンド運用実績はこれから積み上げていく段階だよ🥺
過去ファンドの償還実績をまだ見られない点は、正直なデメリットなの💦
でも、CONDOの親会社であるつばさメディカルグループは、高齢者向けの住まい・介護・看護に10年以上関わってきた会社🏢
高齢者住宅の現場に近い事業をしてきた実績は、安心材料のひとつになるよ🌱
ちろCONDOとしての実績はこれからだけど、高齢者住宅まわりのノウハウがあるのは心強いね🌸
ひろ最初は少額で様子を見ながら、実績が積み上がってきたら少しずつ増やしていくのが安心だね✊
必ず返ってくる保証はない
どのクラファンでも共通だけど、元本保証ではないよ⚠️
価格や景気によって、思っていたより利益が少なくなったり、戻ってくるお金がちょっと減る可能性があるんだよね😢
また、予定の運用期間が延びて、お金が戻ってくる時期がずれることもあるよ💸
ちろ「絶対に減らない貯金」とは違うから、生活費・教育費はもちろん、近いうちに使う予定のあるお金も入れないようにしてね💦
👇解決策はこちら
- まずは1万円くらいの少額から
- もし減っても生活が変わらない金額で
- 劣後がしっかりあるファンドを選ぶ
- 劣後割合が5％よりも
10％の方が損失をカバーできる幅が広い
- 劣後割合が5％よりも
ひろまずは「ムリなく・安心できる範囲」で始めてみよう✊
抽選に外れる・先着に間に合わない場合もある
他社クラファンでは、高利回りのファンドって、やっぱり大人気🔥
そのぶん「応募したのに外れちゃった…」や「先着に間に合わなかった…」が起こりやすいんだよね💦
外れたらそのお金はしばらく動かせずに、眠ったまま＝機会損失💸なのが1番もったいないの…😢
ちろそう言う時は、複数のクラファンを併用してみよう✨
ひろ登録は完全無料だし、アマギフがもらえるチャンスもあるよ✨
おすすめのクラファンを紹介
🛡️安全性を最重視したい人はここ！
🉐利回りや優待を重視したい人はここ！
- TORCHES（トーチーズ）
- 超高利回り×短期運用
- 3本に1本が早期終了か利回り上振れ
- 100件以上のファンドを支えた実績あり
- 投資完了で合計4,000円のデジタルギフト
- CAPIMA（キャピマ）
- 優待つき
- 定期的な配当
ちろ夫婦登録は無料だし、まずは2〜3社押さえておくとチャンスが広がるよね✊✨
好きなタイミングで途中解約NG
CONDOは、運用期間中の途中換金はできないよ👛
1ヶ月レールなら1ヶ月後、3ヶ月レールなら3ヶ月後、6ヶ月レールなら6ヶ月後の終了タイミングが基本！
ちろたとえば6ヶ月レールに入って、1ヶ月後に急にお金が必要になっても途中で引き出すことはできないの💦
ひろ半年〜1年以内に使う予定のあるお金を入れないようにしよう✊
途中解約できるクラファンを「併用」するのもアリ
「長い期間お金が動かせないのは不安…😢」って人は、途中で売却できるクラファンを1つ持っておくと心強いよ🌱
👇途中解約できる代表的なクラファンはこちら！
- renga（レンガ）
- 安定型の資産に少額から投資できる
（インフラや不動産） - 日本を代表する企業も出資している
- ※クラファンじゃないけど
同じようなしくみだよ！
- 安定型の資産に少額から投資できる
ちろ夫婦もちろんムリのないお金でやるのが大事だけど、「もしもの選択肢」があると嬉しいよね🌸
📱 最短5分｜CONDOの登録方法
ちろCONDOについて分かった所で、口座開設してみよう！
ひろ手数料や維持費は無料！サクッと最短5分で完了するよ！
＼📱簡単3STEP／
- メールで仮登録
- 基本情報の入力
- 本人確認
会員ページからログインし、重要事項に同意・【適合性確認へ】をタップ
投資適合性の入力をし
- 会員適合性確認：はい
- 投資商品への知識：はい
を選択する
【内容確認へ】をタップし、間違いなければ登録する
【本人確認開始】をタップし、身分証明書を選択
ちろ今回はマイナンバーを選んだよ！
画像の手順に沿って撮影するしたら、提出完了
審査通過のメールが届いたら、ファンドへの応募準備はOK✨
＼💡サクッと最短5分！／
❓ よくある質問
他にもクラウドファンディングに登録していますが、登録して大丈夫？🥺
大丈夫！むしろ複数登録するのがおすすめだよ✨理由は2つあって
- 万が一に備えての分散投資
- 資金を上手く循環できる
どんなに実績のある会社でも「絶対に安心」とは言い切れないから、万が一に備えて何社かに分散投資しておこう！
ちろ私は「ここは短期向け」「ここは利回り重視」など、目的に合わせて会社を使い分けているよ！
最初は少額ずつ、無理のない範囲で広げていこうね✨
また、最近はクラファンの人気が高まって…
抽選にはずれたり先着応募は1分もたたないうちにファンドが埋まっちゃうことがあるから、2〜3社登録しておくのがおすすめだよ💡
確定申告は必要ですか？
配当金は雑所得に分類されて、一般的に、給与所得と退職所得以外の所得が20万円を超えると、所得税の確定申告の必要があるよ✊
ちろクラファンの分配金だけで20万円をもらうには、数百万の投資が必要！
他に雑所得がないなら、少額の人はそこまで気にする必要はないよ
ただし住民税は確定申告の有無に関わらず、別途申請が必要な場合が…
税金周りは個人の状況で変わるので詳細は近くの税務署で確認してね
ひろ電話で詳しく教えてもらえたよ
投資するお金は引落しですか？振込ですか？
自分で振り込みする必要があるよ！
会社が指定する「振込先口座」に入金すると、投資の申し込みが完了するしくみ💰
👇ただし注意点があるよ
- 振込手数料は自己負担
- 必ず「本人名義」の口座から振込
- 入金期限が過ぎるとキャンセルになる
ちろ夫婦入金が終わるまで、投資はまだ成立していないから注意してね📝
🧡 ゆとり資金を育てよう
CONDOは
- 家賃収入から安定的に分配金がもらえる
- 高齢者住宅経営10年以上のプロが運用
- 第1号ファンドはボーナス条件
- 想定利回り10.2％
- 運用期間1ヶ月
と、初号ファンドの好条件を活かしながら初心者でも安心して挑戦できるのがポイント🌱
ちろいきなり大きく投資するのが不安な人でも、まずは短い期間で試しやすいのが嬉しいよね🌸
ひろ今後も同じ条件で出るとは限らないから、気になる人は早めにチェックしておこう✊
家族旅行やちょっといい外食など、「近い未来の楽しみ」に使えるお金を少しずつ育てたい人は、CONDOをぜひチェックしてみてね☺️✨
【参考文献とご利用にあたっての免責事項】
当ブログは、Finance・資産形成・不動産クラウドファンディングに関する情報提供を目的として運営しております。
特定の商品・サービスへの勧誘、売買の推奨、投資助言を目的としたものではありません。
掲載している情報は、記事作成時点で確認できる内容をもとに作成しておりますが、その正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
最新情報につきましては、各公式サイト・公式資料をご確認ください。
また、投資には価格変動リスク・元本割れリスクなどが伴います。
不動産クラウドファンディングについても、預金とは異なり元本保証ではありません。案件ごとにリスク・運用期間・配当条件等が異なるため、契約締結前交付書面等を必ずご確認のうえ、ご自身の判断と責任にてご利用ください。
なお、当ブログでは信頼性向上のため、公的機関・業界団体などの情報も参考にしております。
参考リンク
- 消費者庁
- 金融庁
- 知るぽると（金融広報中央委員会）
- 日本証券業協会
- 国税庁
- CONDO 公式サイト
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